Оформление договора дарения через нотариуса – это не только юридическая формальность, но и обязательство, связанное с определёнными расходами. В 2025 году стоимость нотариальных услуг складывается из нескольких компонентов: тарифа за удостоверение сделки, технической работы и, в некоторых случаях, государственной пошлины. Например, при дарении недвижимости близкому родственнику нотариальный тариф составляет 0,3% от кадастровой или рыночной стоимости, но не более 100 000 рублей. Если одаряемый не является близким родственником – применяется ставка 1%, но не менее 300 рублей и не более 1 000 000 рублей.
Дополнительно к нотариальному тарифу оплачиваются услуги правового и технического характера. Их размер не регламентирован государством и может варьироваться от 3 000 до 10 000 рублей в зависимости от региона, срочности оформления и сложности договора. Важно заранее уточнить эти суммы в конкретной нотариальной конторе, так как итоговая стоимость может существенно отличаться.
Если предметом дарения выступает доля в квартире или доме, нотариальное удостоверение становится обязательным по закону. В таком случае обойтись без визита к нотариусу невозможно. Кроме того, в отдельных регионах нотариусы могут взимать дополнительную плату за подготовку сопутствующих документов: согласия супруга, выписку из ЕГРН, справки из БТИ.
Перед визитом к нотариусу рекомендуется определить стоимость объекта дарения. В некоторых случаях выгоднее использовать кадастровую оценку, особенно если рыночная стоимость выше. Это влияет на размер нотариального тарифа. Проверить кадастровую стоимость можно через официальный сайт Росреестра по кадастровому номеру объекта.
Из чего складывается цена нотариального оформления
Нотариальный тариф – обязательный компонент стоимости. Его размер регулируется Налоговым кодексом РФ и зависит от степени родства между дарителем и одаряемым. При дарении недвижимости близкому родственнику (родители, дети, супруги, братья и сёстры) нотариальный тариф составляет 0,3% от кадастровой или рыночной стоимости объекта, но не более 100 000 рублей. В остальных случаях применяется ставка 1%, но не менее 300 рублей.
Услуги правового и технического характера (УПТХ) оплачиваются отдельно и не регулируются государством. Их размер устанавливается нотариусом самостоятельно, с учётом сложности сделки, объема работы и региона. В среднем, за оформление договора дарения недвижимости потребуется от 5 000 до 15 000 рублей за УПТХ. При наличии дополнительных условий в договоре (например, сервитут или обременение) стоимость может увеличиться.
Оценка объекта дарения может понадобиться, если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной. Нотариус имеет право запросить отчет об оценке, особенно если это влияет на размер тарифа. Услуги оценщика оплачиваются отдельно и составляют в среднем 3 000–7 000 рублей.
Дополнительные расходы могут включать нотариальное удостоверение доверенности (если действует представитель), оплату копий документов, госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре через нотариуса и др. Эти траты варьируются от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей, в зависимости от ситуации.
Сколько стоит удостоверение договора дарения у нотариуса
Стоимость удостоверения договора дарения складывается из фиксированной государственной пошлины и нотариального тарифа, установленного по соглашению сторон. Базовый размер госпошлины регулируется статьёй 333.24 НК РФ и зависит от степени родства между дарителем и одаряемым.
Если дарение осуществляется близкому родственнику (например, супругу, родителю, ребёнку), то нотариальный тариф за удостоверение договора обычно составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей. В остальных случаях применяется ставка 1% от стоимости объекта дарения, но не менее 300 рублей и не более 1 000 000 рублей.
Стоимость имущества определяется по кадастровой или рыночной стоимости (в зависимости от того, какая из них выше), подтверждённой соответствующим документом – выпиской из ЕГРН или отчётом об оценке. Без указания стоимости нотариус вправе отказать в удостоверении договора.
Дополнительно взимается плата за технические и правовые услуги – оформление проекта договора, подготовка копий, заверение подписей. Эти услуги не входят в государственный тариф и оплачиваются отдельно. В зависимости от региона, объёма документа и сложности сделки сумма может варьироваться от 1 000 до 10 000 рублей.
Перед обращением к нотариусу рекомендуется запросить точный расчёт стоимости с учётом конкретной ситуации, чтобы избежать непредвиденных расходов и точно рассчитать общий бюджет сделки.
Дополнительные расходы: госпошлина и услуги правового и технического характера
Помимо нотариального тарифа за удостоверение договора дарения, стороны несут дополнительные обязательные расходы. К ним относятся государственная пошлина и услуги правового и технического характера, оказываемые нотариусом.
- Государственная пошлина уплачивается в случаях, когда дарение подлежит государственной регистрации. Размер пошлины установлен ст. 333.33 НК РФ и составляет:
- 2000 рублей – при передаче в дар недвижимости;
- 350 рублей – при дарении иного имущества, если требуется регистрация прав в ЕГРН.
- Услуги правового и технического характера (УПТХ) оплачиваются отдельно от нотариального тарифа. Их стоимость варьируется в зависимости от региона и сложности работы. В среднем:
- от 1000 до 3000 рублей – за подготовку текста договора;
- от 500 до 1500 рублей – за проверку правоустанавливающих документов и выписок из ЕГРН;
- до 1000 рублей – за подачу документов на регистрацию через нотариуса (при наличии соответствующей опции).
Уточнить итоговую сумму УПТХ следует до заключения договора. Она не регулируется строго законом и может отличаться у разных нотариусов. Желательно запросить письменный расчёт перед началом оформления.
Как стоимость зависит от типа передаваемого имущества
Размер расходов на нотариальное оформление договора дарения напрямую зависит от категории имущества. Наиболее значительное влияние оказывает его вид: квартира, доля в праве собственности, земельный участок, транспортное средство или движимое имущество.
При дарении недвижимости (квартиры, дома, участка) стоимость нотариальных услуг рассчитывается исходя из кадастровой или рыночной стоимости объекта – выбирается та, что выше. За удостоверение дарения недвижимости между близкими родственниками взимается госпошлина 0,3% от стоимости, но не более 100 000 рублей. Для других категорий – 1%, но не более 1 000 000 рублей.
Если передается доля в праве собственности на квартиру, нотариальное удостоверение обязательно, и общая сумма затрат включает нотариальный тариф, оплату правовых и технических услуг, а также обязательную госпошлину. В этом случае стоимость может быть выше из-за сложности оформления и необходимости соблюдения требований к извещению других собственников.
Для дарения автомобиля нотариальное оформление не является обязательным, но при его наличии стоимость услуг будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости транспортного средства. Приблизительные затраты – от 3 000 до 7 000 рублей с учетом правовой и технической работы нотариуса.
При передаче движимого имущества (например, ценных бумаг, предметов антиквариата) оценка стоимости проводится по документам или экспертным заключениям. В этом случае нотариальный тариф и сопутствующие расходы также зависят от установленной стоимости имущества.
Для снижения затрат рекомендуется заранее подготовить правоустанавливающие документы, справку о кадастровой стоимости и, при необходимости, отчет об оценке рыночной стоимости. Это позволит избежать дополнительных расходов и ускорит оформление.
Разница в цене между дарением родственнику и постороннему лицу
Размер нотариального тарифа при удостоверении договора дарения не зависит от степени родства сторон – он устанавливается в фиксированном проценте от кадастровой или рыночной стоимости имущества (в зависимости от того, какая выше). Однако ключевая разница в цене оформления заключается в налогах и возможных дополнительных расходах.
Основное различие проявляется при расчёте налога на доходы физических лиц (НДФЛ):
- Если дарение осуществляется между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сестры), одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества.
- При дарении постороннему лицу или дальнему родственнику (например, двоюродному брату, тёте, дяде), одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.
Дополнительно стоит учитывать:
- Подача декларации 3-НДФЛ обязательна для одаряемых, не освобождённых от налога. Это требует дополнительных затрат на бухгалтерские услуги или личного времени на подготовку документов.
- В некоторых регионах при дарении недвижимости постороннему лицу может потребоваться предварительное согласование сделки с органами опеки или выплата госпошлины в повышенном размере (например, при дарении доли в праве собственности).
Если даритель желает избежать налоговой нагрузки для одаряемого, стоит рассмотреть возможность оформления сделки между родственниками, официально подтверждая родство соответствующими документами – свидетельствами о рождении, браке и т.д.
В каких случаях оформление договора дарения у нотариуса обязательно
Обязательное нотариальное оформление договора дарения предусмотрено в следующих ситуациях:
1. Дарение недвижимости. Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения квартиры, дома, земельного участка или доли в них должен быть оформлен нотариально для государственной регистрации перехода права собственности.
2. Дарение долей в уставном капитале юридического лица. Если передается доля в обществе с ограниченной ответственностью (ООО), договор требует нотариального удостоверения, чтобы переход прав был юридически значимым.
3. Дарение движимого имущества, подлежащего государственной регистрации. Например, транспортных средств (автомобилей, мотоциклов), лодок, воздушных судов – нотариальное удостоверение обязательно для регистрации перехода прав в соответствующих органах.
4. Дарение, когда этого требует законодательство субъекта РФ или соглашение сторон. В некоторых регионах могут действовать дополнительные требования к форме договора.
5. При оформлении дарения на имя несовершеннолетних или недееспособных лиц нотариус проверяет законность сделки и согласие опекунских органов, что требует обязательного нотариального участия.
| Тип имущества | Обязательность нотариального оформления | Основание |
|---|---|---|
| Недвижимость (квартира, дом, земельный участок) | Обязательно | Статья 574 ГК РФ |
| Доля в уставном капитале ООО | Обязательно |
Загрузка...
