Старший по дому как узнать кто

В многоквартирных домах роль старшего по дому играет ключевую функцию в вопросах управления, взаимодействия с управляющей организацией и решении бытовых проблем жильцов. Однако далеко не все жители точно знают, кто именно исполняет эту обязанность. Это затрудняет подачу коллективных заявлений, участие в общих собраниях и контроль за выполнением коммунальных обязательств.

Первым шагом для получения информации о старшем по дому является обращение в управляющую компанию, обслуживающую дом. Согласно Жилищному кодексу РФ, сведения о лице, избранном или назначенном старшим по дому (официально – председателем совета дома), должны быть доступны для всех жильцов. Контакты и ФИО часто размещаются на информационных стендах в подъезде или предоставляются по запросу в офисе УК.

Если данные в подъезде отсутствуют или недействительны, можно направить письменный запрос в управляющую организацию. Важно указать адрес дома и конкретный вопрос: «Прошу предоставить информацию о лице, исполняющем функции старшего по дому (председателя совета МКД)». Запрос может быть подан лично, через портал ГИС ЖКХ или заказным письмом с уведомлением.

Дополнительным способом является обращение к совету дома, если он официально создан и зарегистрирован. Информацию о совете можно проверить на портале ГИС ЖКХ, где содержатся сведения о его составе, полномочиях и сроках полномочий. Если совет отсутствует, старший по дому может быть избран на общем собрании собственников, решение которого также подлежит внесению в протокол и регистрации.

Знание того, кто является старшим по дому, позволяет жильцам более эффективно участвовать в управлении общим имуществом, отстаивать интересы дома в переговорах с обслуживающими организациями и инициировать решения, требующие коллективного участия.

Где посмотреть информацию о старшем по дому в открытых источниках

Информация о старшем по дому часто публикуется на официальном сайте муниципалитета или районной администрации. Для Москвы это, например, портал mos.ru: в разделе «Жилищно-коммунальное хозяйство» можно найти сведения о домах, управляющих организациях и контактных лицах.

На сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) доступны расширенные данные по каждому многоквартирному дому: адрес, управляющая организация, сведения о старшем по дому (если он зарегистрирован в системе), а также протоколы собраний жильцов, где он мог быть избран. Для получения информации необходимо ввести адрес дома в поисковую строку.

На сайте вашей управляющей компании (УК) или ТСЖ может быть размещён перечень ответственных лиц по каждому дому. Обычно их указывают в разделе «Контакты», «Наши дома» или в публичных отчетах. Если сайт отсутствует, можно обратиться к информации на подъезде: на информационных стендах нередко размещаются контактные данные старшего по дому или председателя совета дома.

Также полезно изучить портал «Реформа ЖКХ» (reformagkh.ru), где по адресу дома отображаются данные о доме, управляющей организации и, в ряде случаев, контакт старшего по дому или председателя совета МКД.

Дополнительно можно направить письменный запрос в районную управу, Департамент ЖКХ или в управляющую организацию с просьбой предоставить сведения о старшем по дому на основании закона № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления».

Проверку стоит начинать с адресного запроса по базе данных, чтобы исключить дублирование или устаревшие сведения. Систематически обновляемые источники, такие как ГИС ЖКХ и портал муниципалитета, являются приоритетными.

Как обратиться в управляющую компанию для получения данных

Для начала необходимо выяснить, какая управляющая организация обслуживает конкретный дом. Это можно сделать через портал «Реформа ЖКХ» (reformagkh.ru), введя адрес дома в строку поиска. В карточке дома будет указано название и ИНН управляющей компании.

Далее следует подготовить письменный запрос. Он может быть оформлен в свободной форме, но должен содержать следующие обязательные сведения: ФИО заявителя, адрес дома, цель запроса (например, «получение информации о лице, исполняющем обязанности старшего по дому»), дату и подпись.

Запрос можно направить лично в офис управляющей компании, отправить по электронной почте (если она указана на сайте компании или на подъездных информационных щитах), либо через официальный сайт организации, если имеется форма обратной связи. При личной подаче желательно потребовать копию запроса с отметкой о получении.

Срок рассмотрения таких обращений регулируется законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» и составляет 30 календарных дней. В ответе управляющая компания обязана указать, кто назначен старшим по дому, если такой человек официально утверждён. В случае отказа или игнорирования запроса можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Если управляющая компания ссылается на защиту персональных данных, следует указать, что запрашиваемая информация не содержит конфиденциальных сведений, так как статус старшего по дому является публичной функцией в рамках управления общим имуществом МКД.

Хочешь, я помогу составить шаблон запроса в управляющую компанию?

Какие документы подтверждают полномочия старшего по дому

Полномочия старшего по дому должны быть документально оформлены. Без соответствующих бумаг невозможно подтвердить легитимность его действий и представление интересов жильцов перед управляющей компанией или органами власти.

• Протокол общего собрания жильцов – основной документ, подтверждающий избрание старшего по дому. В нем должны быть указаны:
• дата проведения собрания;
• повестка дня с пунктом о выборе старшего;
• результаты голосования по конкретной кандидатуре (указание количества голосов «за» и «против»);
• ФИО избранного старшего, его контактные данные и срок полномочий.
• Реестр собственников, участвовавших в голосовании – прилагается к протоколу и должен содержать подписи, подтверждающие участие и волеизъявление жильцов.
• Решение собственников в письменной форме – если собрание проводилось заочно, каждый участник должен предоставить подписанный бюллетень или форму голосования.
• Уведомление в управляющую компанию – официальное письмо от собственников с приложением вышеуказанных документов. После регистрации уведомления УК обязана признать старшего как контактное лицо.
• Доверенность (при необходимости) – если старший по дому действует от имени всех собственников в юридических или финансовых вопросах, оформляется нотариальная или простая письменная доверенность с конкретным перечнем полномочий.

Все документы следует хранить в бумажном и цифровом виде, с возможностью предъявления по запросу заинтересованных лиц или проверяющих органов.

Проверить легитимность можно, запросив копии протокола и сопутствующих документов у управляющей компании или ТСЖ. Отказ в предоставлении копий при наличии полномочий у запрашивающего может быть обжалован через прокуратуру или жилищную инспекцию.

Хочешь, я напишу раздел о проверке действительности полномочий старшего через УК или обязанностях старшего по дому?

Как выяснить, кто был выбран старшим на общем собрании жильцов

Для начала необходимо запросить копию протокола последнего общего собрания собственников. Этот документ содержит информацию о принятых решениях, включая выбор старшего по дому. Запрос можно направить в управляющую компанию или ТСЖ, обслуживающее дом. Сделать это можно лично, по электронной почте или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если собрание проходило в очно-заочной форме, важно запросить не только итоговый протокол, но и копии решений собственников, подтверждающих кворум и результаты голосования. Управляющая организация обязана предоставить такие документы в течение 7 рабочих дней по письменному запросу собственника.

При отсутствии доступа к протоколам через УК, можно обратиться в ГИС ЖКХ. В разделе дома, к которому вы прикреплены как собственник, размещаются документы собраний, включая данные о выбранном старшем. Для доступа необходима регистрация на портале через подтверждённую учетную запись Госуслуг.

Также возможен запрос через совет дома, если он официально создан. Члены совета могут предоставить копии протоколов или подтвердить личность старшего, избранного на собрании. В случае отсутствия информации и отказа со стороны УК – подавайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию с требованием предоставить сведения в рамках закона № 217-ФЗ и ЖК РФ.

Хочешь, чтобы я добавил раздел про ответственность старшего по дому или порядок его переизбрания?

Можно ли получить сведения о старшем через ГИС ЖКХ

На портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) можно найти информацию о доме, управляющей компании и проведённых общих собраниях. Для доступа требуется авторизация через подтверждённую учётную запись на Госуслугах.

После входа необходимо воспользоваться поиском по адресу дома. На странице дома отображаются сведения о форме управления, текущей управляющей организации, а также размещённые протоколы общих собраний жильцов. Если старший по дому был избран официально, его фамилия и должность могут быть указаны в соответствующем разделе протокола.

Если в карточке дома опубликованы протоколы, нужно просмотреть последние документы – они содержат перечень решений, включая выбор ответственного лица. Форма PDF-документа содержит подписи участников и выбранного старшего, если таковой имеется. Автоматически сведения о старшем не отображаются – их можно получить только при наличии опубликованных протоколов с соответствующим содержанием.

Если протоколы отсутствуют, это может означать, что информация не была загружена управляющей организацией или собрания не проводились. В этом случае следует обратиться напрямую в управляющую компанию или ТСЖ с запросом на предоставление копий последних решений собраний.

Как узнать, кто исполняет обязанности старшего при его отсутствии

Если старший по дому временно отсутствует, его обязанности обычно передаются доверенному лицу или назначенному заместителю. Чтобы выяснить, кто исполняет эти функции, можно использовать следующие методы:

1. Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Ведомство ведёт учет назначений и может предоставить информацию о лицах, замещающих старшего.

2. Изучить протоколы последних общих собраний жильцов. В них фиксируются решения о назначении временных исполнителей обязанностей.

3. Посмотреть объявления или информационные стенды в подъезде или на общем информационном щите дома – там часто размещают контактные данные временного старшего.

4. Связаться с соседями или активными членами дома – они обычно осведомлены о текущем распределении обязанностей.

Также важно учитывать, что назначение временного старшего должно быть оформлено документально – распоряжением управляющей организации или решением собрания жильцов. Запрашивайте копии таких документов для подтверждения полномочий.

Куда жаловаться, если старший по дому неизвестен или отсутствует

Если старший по дому не известен жильцам или отсутствует длительное время, необходимо обратиться в официальные инстанции для защиты своих прав и обеспечения управления многоквартирным домом.

Первым шагом является обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ, обслуживающее дом. Там можно получить сведения о назначенном старшем или инициировать выборы нового представителя жильцов.

При отсутствии реакции со стороны УК или ТСЖ следует направить жалобу в местный орган жилищного надзора – Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). ГЖИ контролирует соблюдение жилищного законодательства и может обязать управляющую организацию выполнить свои обязанности.

Если УК не действует, возможно обращение в территориальное отделение Федеральной службы по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Росжилинспекция). Эта служба рассматривает жалобы, связанные с качеством управления многоквартирными домами.

Также можно подать жалобу в местную администрацию, отдел по вопросам жилищно-коммунального хозяйства или в прокуратуру, если нарушаются права жильцов или имеются признаки бездействия ответственных лиц.

Ниже приведена таблица с основными органами и контактами для подачи жалоб:

Для эффективности жалобы важно указывать конкретные факты отсутствия старшего по дому, прилагать копии протоколов общих собраний, письменные обращения к УК и фиксировать бездействие ответственных лиц.

Что делать, если жильцы хотят сменить старшего по дому

Для смены старшего по дому жильцы должны инициировать общее собрание собственников или нанимателей помещений в многоквартирном доме. Решение о смене старшего принимается большинством голосов присутствующих или представленных на собрании.

Необходимо заранее подготовить уведомление о проведении собрания с указанием даты, времени и повестки, включая вопрос о переизбрании старшего. Уведомление направляют всем собственникам не позднее чем за 10 дней до даты встречи.

На собрании проводится голосование. Для признания решения легитимным требуется кворум – присутствие не менее 50% от общего числа собственников по площади или по количеству помещений, если иное не предусмотрено уставом или законом.

После принятия решения оформляют протокол собрания с указанием результатов голосования и новым составом старших по дому. Протокол подписывают председатель и секретарь собрания.

Затем протокол передают в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК для внесения изменений в учетные документы и информационные ресурсы.

Если смена старшего сопровождается конфликтами, жильцы могут обратиться в территориальный орган жилищного надзора или в суд для защиты своих прав и соблюдения процедуры.

В случаях, когда старший по дому избирается по договору с управляющей организацией, следует инициировать пересмотр договора или заключение нового, отражающего изменения в представительстве жильцов.

Вопрос-ответ:

Где можно официально узнать, кто является старшим по дому?

Информацию о старшем по дому можно получить в управляющей компании, обслуживающей ваш дом. Обычно у них есть документы с результатами общих собраний жильцов, где выбирается старший. Также сведения могут содержаться в протоколах собраний, которые можно запросить в ТСЖ или ЖСК, если такой формат управления применяется в вашем доме.

Как понять, кто исполняет обязанности старшего, если он временно отсутствует?

Если старший по дому отсутствует, его обязанности могут временно выполнять другие жильцы, назначенные на общем собрании или уполномоченные управляющей компанией. Иногда это замещающий старший или представитель ТСЖ. Для точной информации стоит обратиться к протоколам собраний или напрямую в управляющую организацию.

Можно ли узнать данные старшего по дому через государственные онлайн-сервисы?

В некоторых регионах существует возможность получить сведения о старшем по дому через государственные порталы, например, через ГИС ЖКХ. Однако данные там не всегда актуальны и зависят от того, насколько ответственно управляющая компания обновляет информацию. Рекомендуется использовать эти данные как дополнение к запросу в управляющую компанию.

Какие документы подтверждают полномочия старшего по дому и где их найти?

Полномочия старшего по дому оформляются протоколом общего собрания жильцов, где он был избран, а также решением собственников жилья. Копии этих документов должны храниться в управляющей компании или ТСЖ. Кроме того, старший может иметь доверенность или иные подтверждающие полномочия бумаги, которые можно запросить для проверки.