Название объекта адресации дома – это элемент официального адреса, который указывает конкретное наименование здания, сооружения или иного объекта недвижимости в пределах определённого адресного пространства. Оно включается в состав адреса наряду с улицей, номером дома и другими характеристиками и закрепляется в государственном адресном реестре (ГАР).
Использование точного названия объекта адресации позволяет исключить двусмысленность при идентификации объектов недвижимости, особенно в случаях, когда на одной улице расположено несколько зданий с одинаковыми номерами, но различным функциональным назначением. Например, в составе одного жилого комплекса могут находиться административные здания, коммерческие помещения и жилые корпуса, каждый из которых должен иметь уникальное название в рамках адреса.
Формирование и утверждение названия осуществляется на основании постановлений местных органов власти. Для юридической силы оно должно быть внесено в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). В заявке на регистрацию объекта застройщик или собственник указывает предлагаемое название, которое проходит согласование с муниципалитетом и, при необходимости, с профильными ведомствами.
Рекомендуется заранее уточнить требования местного адресного регламента, поскольку в разных регионах действуют собственные правила по структуре и формулировке названий. Также важно учитывать, что выбранное название должно быть уникальным в пределах административной территории, чтобы избежать ошибок при доставке почты, регистрации прав собственности и других юридических действиях.
Как определяется название объекта адресации дома по правилам Росреестра
Название объекта адресации дома формируется в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росреестра № П/0241 от 2020 года, а также Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утверждёнными Правительством РФ (Постановление №1221 от 2020 года). Основное назначение названия – обеспечить юридическую идентификацию объекта недвижимости в адресной системе ФИАС.
Росреестр оперирует термином «элемент планировочной структуры» и учитывает административно-территориальное деление, наименования улиц, поселков, микрорайонов, а также уникальные характеристики конкретного объекта. Название должно включать обозначение, отражающее тип объекта (например, «жилой дом», «многоквартирный дом», «гараж»), и может содержать адресообразующий номер или литеру, если объект выделен в рамках одного строения.
При формировании названия используются официальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и данных ФИАС. Например, если объект находится на территории жилого комплекса, его наименование должно соответствовать утверждённой документации застройщика и согласовано с органами местного самоуправления, участвующими в присвоении адреса.
Названия не должны содержать сокращений, кроме тех, что предусмотрены стандартами Росреестра (например, «д.» для «дом», «стр.» для «строение»). Все записи фиксируются в ЕГРН и должны быть идентичны тем, что указаны в кадастровом паспорте и выписке из реестра. При несоответствии между фактическими и зарегистрированными данными возможен отказ в проведении регистрационных действий.
Изменение названия объекта возможно только по заявлению собственника или по инициативе органов власти при корректировке адресации в ФИАС. В таких случаях обязательным является обновление всех сопутствующих данных, включая правоудостоверяющие документы и схемы межевания, при наличии.
Чем отличается адрес дома от названия объекта адресации
Название объекта адресации – это не весь адрес, а отдельный элемент, определяющий сам объект адресации. Например, для жилого дома таким названием может быть «жилой дом», «многоквартирный жилой дом» или, в ряде случаев, «дом». Для нежилых зданий – «административное здание», «гараж», «торговый павильон» и другие. Этот термин используется в кадастровом учёте и при регистрации прав, отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в графе «наименование».
Основное различие в том, что адрес указывает на физическое местоположение объекта, а название объекта адресации – на его функциональное назначение или тип. При этом один и тот же адрес может быть связан с разными названиями объектов, если в здании размещены, например, жилые и коммерческие помещения с разными кадастровыми номерами.
При подаче документов в Росреестр или МФЦ важно не путать эти параметры. В техническом плане название объекта заполняется в разделе, соответствующем описанию характеристик здания, тогда как адрес указывается в отдельной строке по структуре, установленной регламентами ФИАС.
Для корректного заполнения документов рекомендуется использовать выписку из ЕГРН или сведения из ФИАС, чтобы избежать расхождений между адресом и названием объекта, особенно при оформлении прав или постановке на кадастровый учет.
Какие данные включаются в название объекта адресации в кадастровом учёте
Название объекта адресации в кадастровом учёте формируется по определённым правилам и должно отражать ключевые характеристики недвижимости, идентифицируемые в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Основу наименования составляет тип объекта, указанный в соответствии с классификатором: жилой дом, многоквартирный дом, здание, строение, сооружение и т.д.
Дополнительно в название могут включаться функциональные или территориальные признаки. Например, при наличии нескольких объектов на одном земельном участке к наименованию добавляют уточняющее описание: гаражный бокс №3, административное здание склада, жилой дом блокированной застройки. Это позволяет разграничивать объекты с разным назначением и характеристиками.
Для объектов, входящих в состав комплекса (например, ТЦ или жилого квартала), указывается принадлежность: здание №2 на территории ЖК «Речной» или офисное здание бизнес-центра «Орион». Такая детализация способствует точной идентификации объекта в публичной кадастровой карте и в сведениях ЕГРН.
Номер строения или корпуса, литера, номер секции также могут быть включены в название, если они официально присвоены и зарегистрированы. Это особенно важно для зданий сложной конфигурации, разделённых на части по конструктивным или правовым признакам.
При формировании наименования следует опираться на сведения, содержащиеся в проектной документации и актах ввода объекта в эксплуатацию. Ошибки в наименовании могут привести к отказу в регистрации или затруднениям при внесении изменений в реестр.
Кто уполномочен присваивать название объекту адресации
Полномочия по присвоению названий объектам адресации возложены на органы местного самоуправления. В соответствии с пунктом 6 статьи 6 Федерального закона № 443-ФЗ «О территориальном планировании Российской Федерации», именно муниципалитеты утверждают наименования улиц, площадей, проездов, а также объектов адресации, включая здания и сооружения.
Конкретный орган, ответственный за это решение, определяется уставом муниципального образования. В большинстве случаев этим занимается комиссия по наименованиям при администрации, либо специализированный отдел градостроительства или архитектуры. Название объекта адресации фиксируется в решении органа местного самоуправления и вносится в адресный реестр.
При присвоении названия учитываются предложения от застройщика, собственника или уполномоченного заявителя, если речь идет о вновь создаваемом объекте. Также применяются нормы, установленные региональными правилами адресации, которые разрабатываются на основе приказа Росреестра от 14.04.2020 № П/0152.
Для официального присвоения названия необходимо подать заявление через портал госуслуг или в МФЦ. Заявление сопровождается документацией, подтверждающей право на объект, проектной документацией (если объект строится), а также предложением по наименованию.
После утверждения название передается в федеральную информационную адресную систему (ФИАС), откуда оно поступает в базы данных Росреестра и используется при оформлении прав на недвижимость.
Влияет ли изменение названия объекта адресации на регистрацию права собственности
Изменение названия объекта адресации может повлиять на процедуру регистрации права собственности, особенно при наличии расхождений в документах. Речь идёт не о почтовом адресе, а о наименовании, под которым объект числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если в выписке из ЕГРН указано одно название, а в правоустанавливающих документах – другое, Росреестр вправе приостановить регистрацию до устранения несоответствий. Такая ситуация может возникнуть при:
- присвоении новому зданию названия, отличающегося от ранее утверждённого в проектной документации;
- переименовании здания по решению органа местного самоуправления без последующего внесения изменений в ЕГРН;
- ошибке в наименовании объекта при кадастровом учёте.
Чтобы избежать отказа в регистрации, рекомендуется:
- сверять сведения в техническом паспорте, договоре основания (например, ДДУ) и выписке из ЕГРН;
- в случае обнаружения различий – инициировать внесение изменений в записи ЕГРН через заявление в МФЦ или через портал Госуслуг;
- при переименовании – предоставить подтверждающие документы, например, решение муниципалитета или постановление о переименовании;
- при продаже или дарении – проверять актуальные данные в публичной кадастровой карте или через сервис Росреестра.
Отсутствие идентичности в названии объекта в правоустанавливающих документах и сведениях реестра нередко трактуется как основание для приостановки или отказа в регистрации. В таких случаях необходимо устранить несоответствия до подачи заявления.
Как проверить и при необходимости изменить название объекта адресации дома
Для проверки названия объекта адресации дома необходимо обратиться к официальным источникам, в первую очередь – к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Проверка доступна онлайн через официальный сайт Росреестра или через личный кабинет на портале госуслуг.
Алгоритм проверки:
- Получить кадастровый номер объекта или адрес дома;
- Ввести данные в форму запроса на сайте Росреестра или в приложении;
- Получить выписку из ЕГРН, где отображается название объекта адресации.
Если название объекта адресации не соответствует фактическому или содержит ошибки, следует инициировать процедуру изменения.
Для изменения названия объекта адресации необходимо:
- Обратиться в местный орган архитектуры, градостроительства или орган, уполномоченный на присвоение адресов (обычно муниципалитет);
- Подать заявление с указанием корректного названия объекта, прикрепить документы, подтверждающие право собственности и технические планы;
- Дождаться проверки и согласования изменений компетентными службами;
- После утверждения нового названия, оно будет внесено в ЕГРН и станет официальным.
Важно учитывать, что изменение названия объекта адресации требует согласования с несколькими инстанциями, включая службы почтовой связи и экстренные службы, чтобы избежать сбоев в работе.
Для контроля результата необходимо запросить обновленную выписку из ЕГРН и проверить соответствие названия в ней.
Вопрос-ответ:
Что именно означает термин «название объекта адресации дома»?
Название объекта адресации дома — это официальное наименование, присваиваемое зданию или строению в рамках адресного хозяйства. Оно используется для однозначной идентификации объекта в государственных реестрах и документах. Такое название включает в себя сведения, которые позволяют точно определить конкретный дом, например, номер, наименование улицы и иногда дополнительные уточнения, если в одном районе есть несколько объектов с похожими параметрами.
Кто отвечает за присвоение и изменение названия объекта адресации дома?
Присвоение и корректировка названия объекта адресации осуществляются органами местного самоуправления, которые ведут адресный реестр. Обычно это специализированные отделы или комитеты, занимающиеся управлением адресным хозяйством. Чтобы внести изменения, необходимо подать заявление в соответствующий орган, приложив документы, подтверждающие необходимость корректировки, например, технический паспорт или постановление о переименовании улицы.
В чем разница между адресом дома и названием объекта адресации?
Адрес дома представляет собой полное указание местоположения, которое может включать в себя название населённого пункта, улицу, номер дома, корпус, квартиру и другие элементы, необходимые для доставки почты или навигации. Название объекта адресации — это именно часть этого адреса, которая служит уникальным идентификатором здания или сооружения в кадастровом и административном учёте. То есть название — это часть адреса, но не вся его составляющая.
Как можно проверить правильность названия объекта адресации дома и что делать при ошибках?
Проверка названия объекта адресации доступна через официальные государственные порталы или территориальные органы, ведущие адресный реестр. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Если обнаружены ошибки или устаревшие данные, следует обратиться в орган, ответственный за адресное хозяйство, с заявлением на корректировку. Для подтверждения исправления понадобится пакет документов, включая правоустанавливающие и технические бумаги. После рассмотрения и внесения изменений данные обновляются в системе и становятся официальными.
Загрузка...
