Регистрация договора аренды в Росреестре требуется, если срок аренды превышает 12 месяцев или если договор содержит условие о государственной регистрации. Без регистрации такой договор считается незаключённым, что влечёт риски для арендатора и арендодателя. Процедура регулируется статьёй 651 ГК РФ и Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для подачи документов можно обратиться лично в МФЦ, воспользоваться онлайн-сервисами Росреестра или направить документы почтой. В любом случае потребуется предоставить подписанный договор, заявление установленной формы, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.
Размер пошлины составляет 2000 рублей для юридических лиц и 350 рублей для физических. Срок регистрации – не более 7 рабочих дней при подаче через Росреестр и 9 рабочих дней при обращении через МФЦ. Все документы необходимо подготовить заранее, учитывая требования к оформлению, в том числе наличие кадастрового номера объекта и подписи обеих сторон.
После завершения регистрации сведения о договоре вносятся в ЕГРН, и стороны получают выписку, подтверждающую регистрацию. Проверить статус подачи можно по номеру заявления через официальный сайт Росреестра.
Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре
Государственная регистрация договора аренды требуется, если он заключён на срок не менее одного года или содержит условие о государственной регистрации. Для подачи документов в Росреестр можно воспользоваться МФЦ, онлайн-сервисом или обратиться напрямую в территориальное отделение Росреестра.
Заявителями могут выступать обе стороны договора – арендатор и арендодатель. Регистрация возможна как по инициативе одной из сторон, так и совместно. При подаче через МФЦ требуется личное присутствие или нотариально заверенная доверенность.
Пакет документов включает: заявление о регистрации, сам договор аренды (в 2 экземплярах), документы, подтверждающие полномочия заявителей, правоустанавливающие документы на объект аренды и квитанцию об оплате государственной пошлины. Ставка госпошлины составляет 2 000 рублей для юридических лиц и 350 рублей для физических.
Срок регистрации составляет до 9 рабочих дней при обращении через МФЦ и до 7 рабочих дней при подаче напрямую. При подаче в электронном виде – до 3 рабочих дней. После завершения регистрации договору присваивается регистрационный номер, сведения о котором вносятся в ЕГРН.
Если документы поданы не в полном объёме или с ошибками, Росреестр может приостановить регистрацию. В этом случае даётся 3 месяца на исправление нарушений. Если нарушения не устранены, в регистрации будет отказано.
В каких случаях требуется регистрация договора аренды
Регистрация договора аренды в Росреестре обязательна в случае, если срок аренды недвижимого имущества составляет один год и более. Это требование установлено пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ. Если договор заключён на срок менее года, регистрация не требуется, даже при фактическом продлении аренды.
Также обязательна регистрация, если в договоре срок не указан, но из его условий следует, что он заключён на срок более одного года. Например, если в тексте упоминается возможность ежегодного продления аренды или обязательства сторон, рассчитанные на длительный период.
Регистрация требуется независимо от формы собственности: договоры аренды недвижимого имущества подлежат учёту как между физическими лицами, так и с участием юридических лиц, если соблюдены условия длительности.
При аренде части помещения (например, офиса в бизнес-центре) регистрация также обязательна, если срок договора превышает один год и объект имеет индивидуальные характеристики, позволяющие его идентифицировать в Росреестре.
Если недвижимость находится в государственной или муниципальной собственности, регистрация договора обязательна в любом случае, независимо от срока аренды, в соответствии с законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и другими нормативными актами, регулирующими аренду государственного имущества.
Какие объекты подлежат государственной регистрации аренды
Государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимости, если они заключены на срок не менее одного года, а также в случаях, прямо указанных в законодательстве. Регистрация осуществляется в отношении объектов, права на которые подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной или частной собственности.
- Здания, сооружения и помещения (включая жилые и нежилые), если они имеют кадастровый номер и зарегистрированные права.
- Нежилые объекты, находящиеся в составе имущественного комплекса или производственного здания.
- Объекты незавершённого строительства, если они поставлены на кадастровый учёт и имеют статус объекта недвижимости.
Если договор аренды касается части объекта, необходимо наличие техплана, содержащего сведения о выделяемой части. Без этого Росреестр может отказать в регистрации. Также обязательно оформляется регистрация, если арендатор намерен передавать объект в субаренду, вносить его в уставной капитал или использовать как обеспечение обязательств – такие действия возможны только при зарегистрированном договоре.
Не подлежат регистрации договоры аренды движимого имущества, краткосрочная аренда (до одного года) и аренда между физлицами без нотариального удостоверения, если объект не включён в ЕГРН.
Какие документы нужны для регистрации договора аренды
Для подачи документов в Росреестр потребуется полный комплект, оформленный в соответствии с установленными требованиями. Основной перечень включает:
– Заявление о государственной регистрации. Его подписывают все стороны договора. При подаче через МФЦ или нотариуса заявление оформляется по установленной форме.
– Договор аренды в трех экземплярах, включая один подлинник. Каждый экземпляр должен содержать подписи сторон и приложение с кадастровым номером объекта, если оно имеется.
– Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
– Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с описанием объекта (не требуется, если информация уже содержится в Росреестре).
– Паспортные данные арендатора и арендодателя. При подаче через представителя – нотариально заверенная доверенность и копия паспорта доверенного лица.
– Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины зависит от типа объекта и сторон договора: для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических – 22 000 рублей.
– При аренде части объекта (например, части здания) может потребоваться технический план или акт согласования границ арендуемой площади.
Если одна из сторон – юридическое лицо, также предоставляется копия учредительных документов и свидетельство о регистрации.
Как правильно подготовить договор аренды для подачи в Росреестр
Для подачи договора аренды в Росреестр требуется соблюдение требований к содержанию и оформлению документа. В первую очередь, в договоре должны быть четко указаны стороны сделки с полными реквизитами: для физических лиц – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации; для юридических – наименование, ИНН, ОГРН, адрес.
Необходимо точно определить объект аренды. Адрес, кадастровый номер, площадь и иные характеристики помещения или земельного участка должны соответствовать сведениям из Единого государственного реестра недвижимости. При наличии технического плана желательно приложить его копию.
Срок аренды указывается в днях, месяцах или годах. При этом, если срок превышает один год, договор подлежит обязательной регистрации. Указание на возможность или невозможность продления срока также желательно включить.
Следует прописать размер арендной платы, порядок расчетов, а также условия индексации (если применимо). Формулировки должны быть точными, без двусмысленностей.
В договор включаются права и обязанности сторон, условия расторжения, а также ответственность за нарушение условий. При необходимости – порядок передачи имущества, акты приема-передачи и приложения.
Документ должен быть распечатан в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и один для Росреестра. Все страницы должны быть прошиты и пронумерованы, а прошивка – скреплена подписями сторон и печатями (при наличии).
Обязательное требование – нотариальное удостоверение в случаях, предусмотренных законом (например, если одна из сторон – физическое лицо и отчуждается доля в праве общей собственности).
Перед подачей важно проверить соответствие всех данных сведениям в ЕГРН и отсутствие исправлений, подчисток или разночтений. Любая неточность может привести к приостановке или отказу в регистрации.
Кто может подать документы на регистрацию договора аренды
На регистрацию договора аренды в Росреестр вправе подать документы следующие лица:
- Арендодатель – собственник недвижимости или уполномоченное им лицо.
- Арендатор – лицо, получившее право пользования объектом аренды.
- Представители арендодателя или арендатора, действующие на основании нотариальной доверенности.
- Уполномоченные лица юридических лиц, имеющие соответствующие полномочия по уставу или доверенности.
Важно, что для подачи заявления и сопутствующих документов необходимо предоставить оригиналы или надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих полномочия представителя.
Если договор аренды подписан несколькими сторонами, каждый из них вправе подать документы независимо. Однако совместная подача ускорит процесс и исключит дублирование.
При подаче через Многофункциональный центр (МФЦ) или в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи документы подают те же лица, что и при личной подаче.
Как подать договор аренды на регистрацию через МФЦ
Для подачи договора аренды в МФЦ необходимо подготовить оригинал договора и его копию, а также пакет документов, включая заявление установленной формы, паспорт заявителя и правоустанавливающие документы на объект аренды.
Обратитесь в ближайший многофункциональный центр с полным комплектом документов. Сотрудники МФЦ проверят комплект и примут документы для дальнейшей передачи в Росреестр.
При подаче заявления через МФЦ предусмотрена оплата государственной пошлины. Квитанцию можно оплатить заранее или при подаче документов на месте.
После приема документов МФЦ выдает расписку с указанием даты подачи и номера заявления. Обычно срок регистрации составляет до 10 рабочих дней.
Готовые документы и свидетельство о регистрации можно получить в том же МФЦ, где подавались документы, предъявив расписку и паспорт.
МФЦ обеспечивает передачу документов в Росреестр и получение результата, что упрощает процедуру и экономит время заявителя.
Сроки и госпошлина за регистрацию договора аренды
Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется в течение 7 рабочих дней со дня подачи полного пакета документов. Если документы подаются через МФЦ, срок может увеличиться до 10 рабочих дней из-за дополнительных этапов передачи.
Госпошлина за регистрацию договора аренды зависит от объекта и сторон сделки. Для аренды недвижимости размер пошлины составляет 2 000 рублей. Для аренды земельного участка госпошлина составляет 350 рублей.
При подаче документов необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины. Без подтверждения оплаты регистрация не начнется.
Если регистрация проводится в упрощенном порядке или через портал Госуслуг, возможно получение скидки на оплату госпошлины до 30%.
В случае отсутствия регистрации договор аренды считается заключенным, но не имеет юридической силы в отношении третьих лиц и не может быть использован для регистрации права аренды.
Что делать, если Росреестр отказал в регистрации договора
При отказе в регистрации договора аренды Росреестр направляет письменное уведомление с указанием причин. Первым шагом необходимо внимательно изучить полученный отказ, чтобы понять конкретные основания – чаще всего это ошибки в документах, отсутствие необходимых сведений или несоответствие требованиям закона.
Если причина отказа связана с ошибками в договоре, необходимо исправить недочёты. Например, проверить правильность данных о сторонах, объекте аренды, сроках, а также удостовериться в наличии всех подписей и печатей, если они обязательны.
В случае отсутствия документов, упомянутых в уведомлении, нужно собрать и приложить недостающие бумаги. Копии должны быть заверены или представлены в оригинале, если требуется.
После внесения исправлений и дополнений договор можно подать повторно. Подача осуществляется через тот же канал – МФЦ, Росреестр или портал госуслуг. Повторная подача возможна сразу после устранения причин отказа, без дополнительных сборов за повторную регистрацию.
Если основания отказа кажутся спорными или необоснованными, имеет смысл обратиться к специалисту – юристу по недвижимости. Он поможет оценить ситуацию, подготовить возражение и при необходимости обжаловать отказ в судебном порядке.
Обжалование подается в арбитражный суд по месту нахождения объекта аренды. В жалобе нужно указать основания для отмены решения Росреестра и приложить копии всех документов, включая уведомление об отказе и исправленный договор.
Важно соблюдать сроки подачи возражений и жалоб: на повторную подачу документов ограничений нет, а на обжалование – обычно 3 месяца с даты отказа. Пропуск сроков усложняет защиту прав.
Контроль статуса заявки можно вести через личный кабинет на сайте Росреестра, что позволяет оперативно получать информацию и при необходимости оперативно реагировать на замечания.
Вопрос-ответ:
Какие документы нужно подготовить для регистрации договора аренды в Росреестре?
Для подачи на регистрацию договора аренды потребуются: сам договор в двух экземплярах, удостоверенный подписями сторон; заявление по установленной форме; квитанция об оплате государственной пошлины; документы, подтверждающие право собственности или право аренды на объект; а также паспорта или ИНН сторон. При регистрации аренды недвижимости может потребоваться дополнительная техническая документация на объект. Если договор составлен с юридическим лицом, нужно предоставить выписку из ЕГРЮЛ и доверенность представителя.
Какой срок регистрации договора аренды в Росреестре и можно ли его ускорить?
Регистрация договора занимает до 10 рабочих дней с даты подачи полного пакета документов. Срок исчисляется Росреестром с момента приема заявления. Ускорить процесс можно через многофункциональные центры (МФЦ) или через электронные сервисы Росреестра, где возможно оформить предварительную запись и подать документы в цифровом виде. Однако ускоренной процедуры с гарантированным сокращением срока по закону нет, а неполный пакет документов приводит к отказу или задержкам.
В каких случаях регистрация договора аренды в Росреестре обязательна?
Регистрация требуется, если аренда касается объектов недвижимости и срок договора превышает один год. Также нужно зарегистрировать договор, если стороны хотят, чтобы аренда была юридически защищена и имела публичную силу. Без регистрации договор действует только между сторонами, но не влияет на третьих лиц. Для аренды земли, жилых или коммерческих помещений регистрация обязательна, чтобы избежать споров по правам и обеспечить законность сделки.
Что делать, если Росреестр отказал в регистрации договора аренды?
При отказе Росреестр обычно указывает причины, например, ошибки в документах, отсутствие необходимых подписей, несоответствие объекта или недостаток информации. Важно внимательно изучить мотивировочную часть отказа, исправить выявленные ошибки и повторно подать заявление. Если причины отказа спорные, можно подать жалобу в вышестоящую инстанцию или обратиться за консультацией к юристу. Повторная подача возможна после устранения всех замечаний.
Загрузка...
