Фундамент может быть зарегистрирован в Росреестре как объект незавершенного строительства при наличии прав на земельный участок и документального подтверждения начала строительных работ. Без регистрации невозможно оформить право собственности на последующее строение, ввести объект в эксплуатацию или осуществить законную продажу.
Для постановки на кадастровый учет потребуется технический план, составленный кадастровым инженером на основании результатов обследования. Обязательное условие – наличие уведомления о начале строительства или разрешения, выданного до 2018 года. В техническом плане должны быть указаны координаты, площадь и степень готовности объекта.
Документы подаются через МФЦ, портал «Госуслуги» или напрямую в Росреестр. В перечень входят: правоустанавливающий документ на землю, технический план, заявление и удостоверение личности заявителя. Госпошлина за регистрацию – 350 рублей. Срок рассмотрения – до 9 рабочих дней.
Если фундамент построен без уведомления или разрешения, потребуется узаконить стройку через суд или оформить уведомление задним числом при наличии доказательств начала работ до 2018 года. Без соблюдения этих требований объект не будет зарегистрирован, и право собственности не возникнет.
Когда можно оформить фундамент как объект незавершенного строительства
Первое условие – наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. Без зарегистрированного права оформить незавершенный объект невозможно. Участок должен быть предназначен для строительства соответствующего типа объекта, например, индивидуального жилого дома (ИЖС) или дачного строительства.
Второе требование – фактически начатое строительство, зафиксированное актом обследования. Этот акт составляется кадастровым инженером и содержит данные о выполненных работах: глубина заложения, тип фундамента, его габариты и местоположение. Также фиксируется стадия готовности – именно на этапе устройства фундамента возможна регистрация незавершенного объекта.
Третье основание – отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию. Пока объект не сдан, он считается незавершенным. Если фундамент построен, но дом не возведён, можно подать заявление о регистрации ОНС в Росреестре.
Для подачи документов важно, чтобы с момента начала работ прошло не более 10 лет. По истечении этого срока потребуется проведение технического обследования и, возможно, получение нового разрешения на строительство.
Рекомендуется оформлять объект на стадии, когда фундамент уже выполнен, но другие элементы конструкции отсутствуют. Это упростит фиксацию стадии готовности и снизит риски отказа в регистрации.
Какие документы нужны для регистрации фундамента
Для регистрации фундамента как объекта незавершенного строительства необходимо собрать определенный комплект документов. Их подача осуществляется в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги».
Обязательный минимум включает правоустанавливающие документы на земельный участок – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Участок должен иметь разрешенное использование, соответствующее целям строительства (например, ИЖС или ЛПХ).
Понадобится разрешение на строительство, выданное местной администрацией. Без этого документа объект не будет признан законным, даже если строительство фактически ведется.
Нужно подготовить технический план фундамента. Его оформляет кадастровый инженер на основе данных геодезической съемки и проектной документации. В техническом плане отражается фактическое местоположение фундамента, его габариты и степень готовности.
Также потребуется заявление о постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства. Оно составляется по установленной форме и подается вместе с пакетом документов.
К заявлению прикладываются удостоверение личности заявителя и, если документы подает представитель, нотариально оформленная доверенность.
Если строительство ведется на основании договора долевого участия или другого соглашения, подтверждающего законность работ, его копия также должна быть включена в комплект.
Все документы предоставляются в виде оригиналов и копий. При подаче через МФЦ копии заверяются сотрудником центра. При электронной подаче требуется электронная подпись на техническом плане и других прикладываемых файлах.
Как составить технический план на фундамент
Технический план на фундамент необходим для регистрации его как объекта незавершенного строительства. Для его составления требуется провести геодезическую съемку участка с точной фиксацией положения фундамента в координатах, используемых в государственном кадастре.
В техническом плане указываются:
— точные границы фундамента с координатами углов;
— отметки уровня заложения;
— материалы, из которых выполнен фундамент;
— площадь и конфигурация основания.
Для оформления плана необходимо обратиться к лицензированной организации, имеющей допуск к проведению кадастровых работ. Специалисты выполнят замеры, составят схему и подготовят технический план в установленном законом формате.
Важным элементом является правильное описание объекта в разделе «характеристики». Здесь фиксируется статус объекта как незавершенного строительства, с указанием стадии работ и даты начала строительства.
Готовый технический план подписывает кадастровый инженер и заверяется печатью организации. Без этих подписей документ не примут для регистрации.
После составления план подается в Росреестр вместе с другими необходимыми документами для постановки фундамента на учет.
Порядок подачи заявления через МФЦ или ФНС
Регистрация фундамента как объекта незавершенного строительства требует подачи заявления в уполномоченный орган – МФЦ или ФНС. Процедура включает несколько этапов и требует точного соблюдения требований по документам.
-
Подготовка документов
- Заявление по установленной форме (Форма № 1-ИЖС или иная, в зависимости от региона).
- Технический план фундамента, составленный аккредитованным кадастровым инженером.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
-
Подача заявления в МФЦ
- Записаться на прием через портал Госуслуг или непосредственно в МФЦ.
- Представить полный пакет документов сотруднику МФЦ.
- Получить расписку с указанием даты приема и ориентировочного срока рассмотрения.
-
Подача заявления в ФНС
- Подать документы лично в территориальный орган ФНС или через официальный портал nalog.ru с использованием электронной подписи.
- При онлайн-подаче загрузить скан-копии всех документов в соответствии с требованиями.
- Получить подтверждение о принятии заявления и уведомление о дальнейших действиях.
-
Рассмотрение заявления
- Срок рассмотрения – до 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.
- В случае выявления ошибок или недостатков сотрудники направляют уведомление с перечнем замечаний.
- При необходимости можно подать исправленные документы повторно.
-
Получение выписки из ЕГРН
- После успешной регистрации объекта выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию фундамента как объекта незавершенного строительства.
- Документ можно получить лично в МФЦ или ФНС либо загрузить из личного кабинета на портале Госуслуг.
Рекомендуется заранее уточнить требования к документам в местном отделении ФНС или МФЦ, так как они могут варьироваться в зависимости от региона.
Особенности регистрации через Госуслуги
Для регистрации фундамента как объекта незавершенного строительства через портал Госуслуги необходимо иметь подтвержденную учетную запись. Вход в личный кабинет осуществляется с помощью логина и пароля или электронной подписи.
Заявление подается в разделе «Регистрация прав на недвижимость». В форме необходимо выбрать тип объекта – «Объект незавершенного строительства» и указать сведения о фундаменте, включая кадастровый номер земельного участка или адрес расположения.
К заявлению прикладываются сканы технического плана, правоустанавливающих документов на землю, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Формат файлов и требования к размеру загружаемых документов указаны в системе и обязательны к соблюдению.
После подачи заявления на Госуслугах заявитель получает уведомление о принятии документов к рассмотрению. Срок рассмотрения – до 10 рабочих дней. В случае выявления ошибок или недостаточности сведений сервис направит запрос на доработку с указанием конкретных замечаний.
Готовое свидетельство о регистрации объекта можно скачать в личном кабинете в электронном виде или получить бумажный вариант при личном обращении в Росреестр. Отслеживание статуса заявления доступно в разделе «Мои заявки».
Регистрация через Госуслуги сокращает необходимость личного посещения офисов и снижает риск ошибок при заполнении документов за счет встроенных подсказок и проверок.
Сроки регистрации объекта незавершенного строительства
Согласно действующему законодательству, срок государственной регистрации объекта незавершенного строительства не должен превышать 7 рабочих дней с даты подачи полного пакета документов в орган регистрации.
Фактическое время регистрации может зависеть от способа подачи заявления:
- При подаче через МФЦ срок регистрации составляет до 7 рабочих дней.
- При подаче через Росреестр напрямую – также до 7 рабочих дней.
- При подаче через портал Госуслуг возможна автоматизация процесса, что часто сокращает время рассмотрения до 5 рабочих дней.
Если пакет документов содержит ошибки или недостаточен, регистрация приостанавливается до устранения замечаний. В этом случае срок регистрации сдвигается, начиная отсчет заново после исправления.
Рекомендуется заранее подготовить технический план и документы на земельный участок, чтобы избежать задержек в процессе регистрации.
В исключительных случаях, например при необходимости дополнительных проверок, срок может увеличиваться, но не более чем до 15 рабочих дней по решению регистрационного органа.
Что делать при отказе в регистрации фундамента
При получении отказа в регистрации фундамента необходимо внимательно изучить причины, указанные в уведомлении от Росреестра или МФЦ. Отказ обычно связан с ошибками в документах, несоответствием технического плана или отсутствием обязательных согласований.
Первым шагом следует проверить комплект документов. Технический план должен быть выполнен лицензированной организацией с точным указанием границ и параметров фундамента. Частые ошибки – неправильное оформление, отсутствие подписей, несоответствие фактических данных.
Если отказ вызван несоответствием технического плана, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для корректировки и повторного согласования. Важно получить исправленный документ и подать его заново.
При недостаточности документов нужно собрать недостающие бумаги: разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на земельный участок, правоустанавливающие документы на землю. Отсутствие одного из них часто становится основанием для отказа.
Если отказ связан с юридическими вопросами (например, спорные права на участок), необходимо решать их через суд или Росреестр путем подачи заявления о внесении изменений.
При повторном отказе целесообразно направить письменное обращение с запросом разъяснений и, при необходимости, обжаловать отказ в судебном порядке в установленном законом порядке.
Важно не пропускать сроки подачи документов повторно, чтобы избежать необходимости прохождения процедуры заново. Тщательная проверка пакета документов и корректное оформление технического плана минимизируют риски отказа.
Вопрос-ответ:
Какие документы нужны для регистрации фундамента как объекта незавершенного строительства?
Для регистрации фундамента потребуется предоставить пакет документов: технический план, составленный кадастровым инженером; правоустанавливающие документы на земельный участок; заявление на регистрацию; квитанцию об оплате государственной пошлины. Технический план включает сведения о расположении, площади и параметрах фундамента. Важно, чтобы все документы были оформлены корректно и соответствовали требованиям Росреестра.
Можно ли оформить фундамент в качестве объекта незавершенного строительства до начала возведения стен?
Да, фундамент допускается регистрировать как объект незавершенного строительства на стадии его возведения, до начала строительства надземных частей здания. Это позволяет учесть уже выполненные строительные работы и закрепить права на объект. Главное, чтобы технический план отражал фактическое состояние строительства, а документы были подготовлены по установленным правилам.
Каков порядок подачи заявления на регистрацию фундамента через МФЦ?
Подача заявления через Многофункциональный центр включает несколько шагов: сначала необходимо собрать полный пакет документов, затем посетить МФЦ и заполнить заявление на регистрацию. Важно проверить правильность заполнения форм и наличие всех необходимых приложений. После приема документов сотрудники центра направят их в Росреестр для дальнейшей обработки. Обычно срок регистрации составляет около 10 рабочих дней.
Что делать, если Росреестр отказал в регистрации фундамента как объекта незавершенного строительства?
При отказе в регистрации нужно внимательно изучить причины, указанные в отказе. Часто это связано с недостатками в документах или несоответствием технического плана требованиям. Рекомендуется исправить указанные недочеты, обновить или дополнить документы и повторно подать заявление. В случае сложностей имеет смысл обратиться к кадастровому инженеру или юристу, специализирующемуся на регистрации недвижимости.
Загрузка...
