Объединение земельных участков – это регистрационное действие, при котором два или более смежных надела оформляются в один объект с новым кадастровым номером. Такая процедура позволяет оптимизировать использование земли, снизить административные издержки и упростить оформление разрешительной документации на строительство.
Объединение возможно только при соблюдении ряда условий: участки должны иметь общую границу, совпадать по категории земли и разрешённому использованию, а также находиться в собственности одного лица или группы с долевым владением. Исключения могут касаться участков с разными формами собственности, но в этом случае требуется предварительное урегулирование прав.
Первым этапом объединения является заказ межевого плана у кадастрового инженера. Он выезжает на участок, проводит необходимые измерения, формирует чертёж объединённого участка и подаёт данные в Росреестр. Важно учитывать, что формирование нового участка автоматически прекращает существование старых, поэтому требуется уточнение всех обременений и сервитутов, чтобы они были перенесены или прекращены в рамках новой записи.
Регистрация осуществляется через МФЦ или портал госуслуг. Пакет документов включает правоустанавливающие акты на оба участка, межевой план и заявление. Срок регистрации обычно составляет 7–10 рабочих дней, после чего собственнику выдаётся выписка из ЕГРН с новым кадастровым номером и обновлёнными характеристиками участка.
Когда можно объединить земельные участки
Объединение земельных участков допускается, если соблюдены требования к их местоположению, целевому назначению, форме собственности и параметрам границ. Участки должны находиться в пределах одного населённого пункта или единого кадастрового квартала, а также иметь смежные границы.
Целевое назначение всех объединяемых участков должно совпадать. Например, нельзя объединить участок под индивидуальное жилищное строительство с участком, предназначенным для сельскохозяйственного использования. Категория земель также должна быть идентичной.
Ограничения действуют при наличии арестов, обременений, сервитутов или иных регистрационных записей, препятствующих изменению конфигурации участков. До подачи заявления в Росреестр необходимо снять такие ограничения либо получить согласие заинтересованных лиц.
Все участки должны быть зарегистрированы на одного и того же правообладателя. Если собственники разные, сначала необходимо провести отчуждение и оформить права в пользу одного лица, после чего возможно объединение.
Также обязательным условием является наличие утверждённого межевого плана, в котором отражены границы объединённого участка. План подготавливается кадастровым инженером на основании геодезических измерений и согласований с владельцами смежных участков.
Инициировать объединение нельзя, если хотя бы один из участков находится в пределах зон с особыми условиями использования территории без получения соответствующих согласований и разрешений от уполномоченных органов.
Какие документы потребуются для объединения
Для подачи заявления об объединении участков в Росреестр потребуется подготовить следующий комплект документов:
– Правоустанавливающие документы на каждый участок. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда. Если право уже зарегистрировано в ЕГРН, можно обойтись выпиской.
– Кадастровые паспорта или выписки из ЕГРН по каждому из участков. Эти документы подтверждают наличие кадастрового учета и содержат данные о границах.
– Межевой план объединённого участка. Его подготавливает кадастровый инженер на основании данных о существующих границах. В плане указываются новые координаты, площадь, контур и конфигурация участка после объединения.
– Согласие всех собственников. Если участки принадлежат нескольким лицам, необходимо нотариально удостоверенное согласие каждого собственника.
– Заявление на государственный кадастровый учёт и регистрацию права. Форма заявления установлена Росреестром и заполняется с указанием данных нового объекта.
– Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на образованный участок.
Если участки находятся в аренде, дополнительно потребуется согласие арендодателя и внесение изменений в договор аренды. При наличии ограничений или обременений на одном из участков, их сведения также должны быть отражены в заявлении.
Порядок подачи заявления в Росреестр
Для регистрации объединения участков необходимо подать заявление в Росреестр или через МФЦ. Допустимы также электронные каналы подачи через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра.
- Подготовить заявление о государственной регистрации изменений. Форма устанавливается Приказом Росреестра № П/0212 от 20.12.2021.
- Приложить комплект документов:
- правоустанавливающие документы на оба участка (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
- межевой план объединённого участка в формате XML, заверенный кадастровым инженером;
- нотариально удостоверенные согласия, если участки находятся в долевой собственности;
- доверенность, если заявление подаётся представителем;
- квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за регистрацию права);
- паспорт заявителя (для подачи в бумажной форме).
- Передать документы в Росреестр:
- лично или через представителя – через МФЦ;
- дистанционно – через портал Госуслуг или сайт Росреестра (требуется ЭЦП).
- Получить расписку о приёме документов с регистрационным номером и сроком исполнения.
- Дождаться регистрации. Срок – не более 9 рабочих дней (7 – при подаче через интернет).
- Получить выписку из ЕГРН с новым кадастровым номером объединённого участка.
Заявление может быть подано одним из собственников, если участки оформлены на одного владельца, либо всеми сособственниками при долевой собственности. Рекомендуется сохранять копии всех поданных документов и квитанций до завершения процедуры.
Как оформить межевой план для объединения участков
Межевой план подготавливается кадастровым инженером и требуется для внесения изменений в ЕГРН при объединении смежных земельных участков. План должен отражать новые границы объединённого участка и включать графическую и текстовую части.
Для оформления межевого плана собственнику необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие сведения: выписки из ЕГРН на каждый участок, документы, подтверждающие право собственности, согласие всех владельцев, если участки находятся в долевой собственности, а также сведения о координатах существующих границ. Если границы участков не установлены ранее, потребуется провести кадастровые работы по определению границ.
Кадастровый инженер выполняет комплекс работ: выезд на местность, уточнение координат, составление схемы объединения, оформление текстовой части с указанием исходных данных и описанием новых границ. Графическая часть должна содержать чертёж объединённого участка с обозначением исходных контуров.
Межевой план подаётся в Росреестр в электронном виде через портал Госуслуг, МФЦ или с использованием электронного сервиса Росреестра. Перед подачей необходимо проверить, что все документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Срок подготовки межевого плана зависит от сложности работ, но в среднем составляет 7–14 рабочих дней. После утверждения плана Росреестром сведения об объединённом участке вносятся в ЕГРН, старые участки прекращают существование как отдельные объекты.
Нужно ли менять адрес после объединения
После объединения двух участков в один в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) присваивается новый кадастровый номер. Это автоматически аннулирует старые записи о ранее существовавших участках.
Изменение адреса требуется, если: после объединения образовался участок с новым описанием местоположения, отличающимся от ранее указанных адресов. Например, если один из участков не имел адреса, либо адреса были разными.
В этом случае нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о присвоении или изменении адреса. Решение принимается в течение 18 рабочих дней. Присвоенный адрес будет внесён в ФИАС и отразится в ЕГРН автоматически после межведомственного взаимодействия.
Если оба участка имели одинаковый адрес или находились в пределах одного адресного элемента (улицы, поселка), изменение может не потребоваться. Однако стоит свериться с выпиской из ЕГРН: если в графе «Адрес» указан старый формат или отсутствуют сведения, необходимо инициировать процедуру актуализации через МФЦ или Госуслуги.
Важно учитывать: без актуального адреса могут возникнуть сложности при регистрации прав, подключении коммуникаций и оформлении разрешительной документации на строительство.
Как отразить объединение участков в налоговом учете
После объединения двух земельных участков необходимо обновить данные в налоговых органах. Для этого следует подать заявление в местное налоговое отделение по месту нахождения нового участка.
В заявлении указывается новый кадастровый номер, который присваивается объединённому участку после государственной регистрации. Потребуется приложить документы, подтверждающие регистрацию объединения: выписку из ЕГРН и межевой план.
Налоговая база по земельному налогу рассчитывается на основе кадастровой стоимости объединённого участка. Следует учитывать, что налоговый период изменится с момента регистрации объединения.
Рекомендуется проверить актуальность данных в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС, чтобы исключить ошибки в начислении налога.
Если объединение не отражено в учете, возможно дублирование налога или неправильное начисление. Поэтому своевременное уведомление налоговой службы обязательно.
В случае если земельные участки были зарегистрированы на разных владельцев, объединение требует дополнительного оформления перехода прав и согласования с налоговыми органами.
Изменения в налоговом учете влияют на отчетность и сроки уплаты земельного налога, поэтому важно учитывать дату регистрации объединения для корректного расчета налоговых обязательств.
Что делать при наличии обременений или арестов
Перед началом процедуры объединения земельных участков необходимо проверить наличие обременений или арестов на каждом участке. Для этого следует запросить выписки из ЕГРН, где отражаются все зарегистрированные ограничения и запреты.
Если обременения или аресты имеются, объединение возможно только после их снятия. Для этого необходимо обратиться в органы, наложившие ограничение: суд, банк, налоговую или другие инстанции. Необходимо выполнить условия снятия ареста или обременения – погасить задолженность, урегулировать спор или выполнить судебное решение.
При наличии ипотечного обременения требуется согласие банка-кредитора на проведение объединения. Для этого подают заявку в кредитную организацию с предоставлением межевого плана и других документов по участкам. Банк может запросить оценку стоимости нового объединённого участка.
Если обременения связаны с сервитутом или правом прохода/проезда, необходимо учитывать эти ограничения при подготовке межевого плана. В межевом плане должны быть отражены границы, учитывающие зоны с ограничениями.
После снятия всех арестов и обременений или получения согласий необходимо получить новый межевой план для объединённого участка. Затем подаётся заявление в Росреестр с пакетом документов для регистрации нового участка без ограничений.
При неполном снятии обременений объединение земельных участков не зарегистрируют. В случае судебных споров по ограничениям рекомендуется получить консультацию юриста для выработки стратегии снятия ареста.
Вопрос-ответ:
Какие документы нужно подготовить для объединения двух земельных участков в один?
Для объединения участков потребуется несколько основных документов: межевой план, который содержит сведения о точных границах и площади каждого участка; правоустанавливающие документы на оба участка (например, свидетельства о собственности); кадастровый паспорт каждого участка; заявление о проведении процедуры объединения; и квитанция об оплате госпошлины. В ряде случаев могут понадобиться дополнительные согласования, если участки находятся в охранных зонах или имеют ограничения.
Можно ли объединить участки, если на одном из них есть обременения или арест?
Объединение участков с обременениями возможно, но только с разрешения соответствующих органов или лиц, наложивших эти ограничения. К примеру, если участок арестован судом, для проведения объединения необходимо снять арест или получить согласие суда. Если есть залог или сервитут, нужно согласовать процедуру с кредиторами или владельцами прав на участок. Без таких согласований регистрация объединенного участка не будет проведена.
Как изменится кадастровая стоимость участка после объединения двух земельных участков?
После объединения кадастровая стоимость нового участка определяется заново. Она может измениться в зависимости от общей площади, расположения и характеристик земли. Иногда стоимость объединённого участка получается выше суммы цен отдельных участков, если объединение повышает его функциональность или позволяет использовать землю более эффективно. Расчёт стоимости делает кадастровая палата на основании действующих норм и рыночной ситуации.
Нужно ли менять адрес участка после его объединения с другим участком?
В большинстве случаев объединение приводит к изменению кадастрового номера, а адрес могут пересмотреть в зависимости от того, как будет располагаться новый участок. Если объединение затрагивает границы, меняется расположение въезда или других ориентиров, адрес может быть изменён. Для точного ответа нужно обратиться в местный орган кадастрового учёта, чтобы узнать, как будет оформлен новый адрес после регистрации объединения.
Как долго длится процедура объединения двух земельных участков?
Время оформления зависит от полноты документов и загруженности государственных органов. Обычно подготовка межевого плана занимает от нескольких дней до нескольких недель. После подачи заявления и полного пакета документов в Росреестр срок регистрации составляет около 7-10 рабочих дней. В сумме процесс может занять от месяца до двух, учитывая подготовительные этапы и возможные согласования. Если возникают сложности, сроки могут увеличиваться.
Какие документы нужно подготовить для объединения двух земельных участков в один?
Для объединения участков потребуется собрать несколько обязательных документов. В первую очередь нужен межевой план, составленный кадастровым инженером, где отражены границы нового объединённого участка. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности или иные законные основания на оба участка, например, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН. Заявление о согласии на объединение оформляется и подается в территориальное отделение Росреестра. При наличии обременений, например, арестов или ограничений, придется приложить соответствующие разрешения или документы, подтверждающие возможность проведения процедуры. Правильно подготовленные бумаги ускорят регистрацию изменений и исключат возможные ошибки при оформлении.
Загрузка...
