С 15 июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость утратило юридическую силу. Вместо него используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит актуальные сведения о зарегистрированных правах. Этот переход закреплён Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После этой даты все сведения о правах собственности фиксируются исключительно в ЕГРН, а выписка становится единственным подтверждением зарегистрированного права. Если объект недвижимости зарегистрирован ранее, выданное свидетельство остаётся действительным, но при любых изменениях – продаже, дарении, наследовании – новым подтверждением становится только выписка из реестра.
Выписка из ЕГРН содержит больше информации, чем прежнее свидетельство: в ней указываются данные о правообладателе, кадастровые параметры объекта, наличие обременений и ограничения. Для сделок с недвижимостью, проведения судебных разбирательств или оформления наследства рекомендуется запрашивать актуальную выписку, даже если на руках есть старое свидетельство.
Проверить подлинность прав можно через сайт Росреестра или с помощью электронных сервисов, поддерживающих выгрузку официальной выписки. Это особенно важно при покупке недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии арестов, залогов и других обременений, которые в свидетельстве не отображаются.
С какого момента выписки из ЕГРН считаются основным подтверждением прав
С 15 июля 2016 года, после вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единым документом, подтверждающим регистрацию права собственности, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Свидетельства, ранее выдаваемые на бумажном бланке с гербовой печатью, утратили юридическую актуальность в части подтверждения актуального состояния прав.
Право собственности, зарегистрированное до этой даты, сохраняет силу, однако информация о нем считается достоверной только при наличии актуальной выписки из ЕГРН. Это означает, что любые сделки с недвижимостью, включая куплю-продажу, дарение или наследование, требуют предъявления свежей выписки, полученной не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи документов.
Рекомендация: при проверке объекта недвижимости перед покупкой необходимо запрашивать актуальную выписку из ЕГРН. В ней отражены сведения о собственнике, наличии обременений, арестов, судебных споров и точные характеристики объекта. Свидетельство, выданное до 2016 года, может использоваться как дополнительный документ, но не заменяет выписку при юридически значимых действиях.
С момента отмены свидетельств выписка стала не только юридическим, но и фактическим источником информации о правах на недвижимость. Именно она используется банками, нотариусами, регистраторами и судами при установлении или проверке правомочий собственника.
Какие документы прекратили действовать после введения ЕГРН
С 15 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который утвердил Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в качестве единственного источника сведений о правах на недвижимость. С этого момента несколько ранее применявшихся документов утратили юридическую силу для подтверждения прав собственности.
Свидетельства о государственной регистрации права, выдававшиеся до середины 2016 года, больше не оформляются и не выдаются. Хотя ранее выданные свидетельства продолжают подтверждать зарегистрированное право, для любых юридически значимых действий требуется актуальная выписка из ЕГРН.
Выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), действовавшие до 2017 года, более не используются. Они были заменены выписками из ЕГРН, содержащими расширенный перечень сведений: о правообладателе, характеристиках объекта, наличии обременений и ограничений.
Кадастровые паспорта и кадастровые выписки, ранее выдававшиеся Росреестром и содержащие сведения о характеристиках объекта, были упразднены. Их функции полностью перенесены в формат выписки из ЕГРН, которая теперь объединяет данные, ранее разделённые между кадастром и реестром прав.
Технические и правоустанавливающие документы, такие как акты о приватизации, договоры купли-продажи или наследства, по-прежнему необходимы для регистрации, но сами по себе не подтверждают зарегистрированное право без записи в ЕГРН.
При оформлении сделок, проверке статуса объекта или обращении в суд необходимо использовать именно выписку из ЕГРН – это единственный документ, подтверждающий актуальное право собственности и содержащий сведения, признанные юридически значимыми.
Как проверить, действителен ли старый документ о собственности
Если на руках остался старый документ – свидетельство о праве собственности, выданное до перехода на ЕГРН, его юридическая сила сохраняется при условии, что данные о праве внесены в реестр. Проверить это можно через выписку из ЕГРН.
Для проверки нужно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через Госуслуги. В выписке должно быть указано лицо, обладающее правом собственности, а также основание возникновения права. Если информация из старого документа соответствует данным в реестре, документ продолжает действовать как подтверждение ранее зарегистрированного права.
Если собственник не найден в выписке, это может означать, что право не зарегистрировано в ЕГРН. В таком случае необходимо пройти процедуру государственной регистрации, подав заявление и оригиналы подтверждающих документов в МФЦ или Росреестр. Без внесения данных в ЕГРН невозможно провести сделки с объектом.
Также важно учитывать: если право собственности возникло до 31 января 1998 года, оно может не числиться в ЕГРН. В таких ситуациях допускается регистрация на основании старого документа без нотариального удостоверения. Однако перед подачей заявления стоит уточнить в Росреестре, требуется ли дополнительно предоставлять правоустанавливающие документы или проводить кадастровый учёт.
Нужна ли выписка из ЕГРН при наличии свидетельства о праве
Свидетельства о праве собственности, выданные до 15 июля 2016 года, сохраняют юридическую силу, но не содержат актуальной информации об объекте недвижимости и его владельцах. Это делает выписку из ЕГРН обязательным документом при большинстве юридически значимых действий.
Выписка требуется в следующих ситуациях:
- при продаже, дарении или обмене объекта недвижимости;
- при оформлении наследства;
- для подачи документов в суд или нотариусу;
- при оформлении ипотеки или залога;
- для участия в судебных спорах о праве собственности;
- при проверке юридической чистоты объекта перед сделкой;
- для оформления субсидий, пособий и других мер социальной поддержки, где требуется подтверждение владения недвижимостью.
Свидетельство не отображает:
- актуальный перечень собственников (например, при долевой собственности);
- ограничения и обременения (залог, арест, сервитут);
- изменения, внесённые после выдачи документа (перепланировка, переустройство);
- факт прекращения права собственности.
Актуальные данные содержатся только в ЕГРН. Для получения выписки можно воспользоваться порталом Росреестра, МФЦ или заказать документ через нотариуса. Выписка может быть в электронной форме с ЭЦП или на бумаге с синей печатью Росреестра.
Таким образом, наличие свидетельства не освобождает от необходимости получения выписки из ЕГРН при совершении юридически значимых действий с недвижимостью.
В каких случаях потребуется обновление сведений в ЕГРН
Обновление сведений в ЕГРН необходимо при любом изменении, затрагивающем правовой статус или характеристики объекта недвижимости. В противном случае сведения в реестре теряют актуальность, что может привести к отказу в регистрации сделок, затруднениям при продаже или оформлении наследства.
Основания для обновления включают смену собственника, изменение площади, назначения, этажности или категории земель. Например, при перепланировке квартиры с увеличением жилой площади требуется внести новые данные после получения акта БТИ и заключения о соответствии. Аналогично, перевод помещения из жилого в нежилое или наоборот также требует регистрации изменений.
Если у собственника меняются персональные данные – фамилия, паспорт или ИНН, – это тоже повод для подачи заявления о внесении изменений. Невнесённые корректировки могут вызвать сложности при подаче документов в банк, суд или нотариальные органы.
Также необходимо обновлять ЕГРН при выявлении технических ошибок или несоответствий, допущенных ранее. Исправление таких записей осуществляется по инициативе собственника или на основании акта органа кадастрового учета.
Все изменения вносятся через Росреестр по заявлению собственника с приложением подтверждающих документов. Подача возможна через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в территориальное отделение Росреестра. Без своевременного обновления реестровых данных возможна приостановка регистрационных действий, включая ипотеку, дарение или раздел имущества.
Какие риски при сделках без актуальной выписки из ЕГРН
Отсутствие свежей выписки из ЕГРН при сделках с недвижимостью повышает вероятность юридических и финансовых проблем. В выписке фиксируются текущие данные о владельцах, ограничениях и обременениях, которые могут изменяться с момента последней регистрации.
Без актуальной выписки невозможно проверить наличие арестов, залогов или судебных запретов, что может привести к аннулированию сделки или иным претензиям третьих лиц. Риски включают потерю денег, если объект окажется заложенным банку или вовлечён в спор.
Недостоверная информация о собственниках повышает шанс заключения сделки с лицом, не обладающим правом распоряжаться недвижимостью, что влечёт отмену договора и длительные судебные разбирательства.
Отсутствие данных об изменениях площади или границ объекта способно привести к конфликтам с соседями и последующим корректировкам в документах, что усложняет регистрацию перехода права собственности.
Рекомендуется всегда запрашивать актуальную выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой. Это позволит выявить скрытые риски, подтвердить правообладателя и учесть все ограничения, минимизируя вероятность утраты имущества и дополнительных расходов.
Вопрос-ответ:
С какого момента выписка из ЕГРН начинает заменять свидетельство о праве собственности?
С 15 июля 2016 года выписки из ЕГРН стали основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. До этого свидетельство о праве собственности было официальным подтверждением. После указанной даты сведения из ЕГРН получили юридическую силу, достаточную для проведения сделок и регистрации прав без необходимости предъявлять старое свидетельство.
Можно ли использовать выписку из ЕГРН при оформлении сделки купли-продажи вместо свидетельства?
Да, выписка из ЕГРН содержит все необходимые данные о собственнике, объекте недвижимости и ограничениях, поэтому она официально признаётся при сделках. Нотариусы и регистрирующие органы принимают её вместо свидетельства о праве собственности, что упрощает процесс оформления и снижает риск подделок.
Если у меня есть старое свидетельство о праве собственности, нужно ли получать выписку из ЕГРН?
Хотя старое свидетельство сохраняет историческую ценность, для совершения операций с недвижимостью потребуется актуальная выписка из ЕГРН. Она отражает текущую информацию, включая возможные изменения в правах или обременениях, и является официальным документом для государственных органов и контрагентов.
Какие риски связаны с использованием только свидетельства о праве собственности без выписки из ЕГРН?
Основная опасность — устаревшая или неполная информация. Свидетельство не отражает текущие изменения, например, обременения, ограничения или изменения собственника. Без выписки из ЕГРН сделка может быть признана недействительной, а новый владелец — лишён прав на недвижимость.
Можно ли получить выписку из ЕГРН на объект, если я не являюсь его собственником?
Да, выписка из ЕГРН доступна любому желающему, однако в ней будет ограниченная информация. Полный набор сведений о правах и ограничениях предоставляется только собственнику или уполномоченным лицам. Для получения расширенной информации потребуется согласие владельца или официальный запрос в соответствующие органы.
Загрузка...
