Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не финальная точка, а начало следующего этапа. Этот документ подтверждает соответствие построенного объекта проектной документации и требованиям законодательства, но не означает, что можно сразу приступить к его полноценному использованию или продаже. Следует выполнить ряд процедур, чтобы обеспечить юридическую и техническую завершённость процесса строительства.
Первым шагом после получения разрешения является подготовка технического плана здания. Его формирует кадастровый инженер на основе проектной и исполнительной документации. Технический план необходим для постановки объекта на государственный кадастровый учёт и последующей регистрации права собственности в Росреестре. Без него дальнейшие действия невозможны.
Затем осуществляется подача заявления в Росреестр для регистрации права. Заявление подаётся вместе с техническим планом, разрешением на ввод и правоустанавливающими документами на земельный участок. Процедура может быть выполнена через МФЦ или в электронном виде. Срок регистрации – до 9 рабочих дней.
Дополнительно может потребоваться уведомление налоговых органов об окончании строительства, а также оформление договоров на коммунальные ресурсы, если объект подключается к инженерным сетям впервые. Также важно проверить соответствие адреса объекта в базе ФИАС, чтобы избежать ошибок при регистрации и дальнейших операциях.
Проверка актуальности сведений в разрешении на ввод
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо убедиться, что все содержащиеся в документе сведения соответствуют текущему состоянию объекта и его правовой документации. Несоответствие данных может повлечь отказ в последующих регистрационных действиях или иные юридические проблемы.
В первую очередь проверьте правильность адреса объекта, включая кадастровый номер и фактическое местоположение. Адрес должен быть идентичен тому, что указан в проектной документации и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сравните информацию о технических характеристиках здания: этажность, площадь, назначение объекта. Если в процессе строительства вносились изменения, они должны быть официально зафиксированы и согласованы, в противном случае данные в разрешении будут считаться недостоверными.
Особое внимание уделите сведениям о застройщике и проектной организации. Наименование, ИНН и ОГРН должны совпадать с теми, что указаны в договоре и других сопровождающих документах. Ошибки в этих полях могут повлиять на легитимность разрешения.
Проверьте наличие даты и регистрационного номера разрешения. Эти данные должны быть зафиксированы в системе АИС Град, что можно проверить через региональные порталы государственных услуг или запросив выписку в органе, выдавшем документ.
В случае выявления расхождений необходимо подать заявление в орган, выдавший разрешение, с просьбой внести корректировки. При этом следует приложить подтверждающие документы: актуальные технические планы, договоры, акты обследования.
Регистрация объекта недвижимости в Росреестре
После получения разрешения на ввод здание официально признается пригодным для эксплуатации, но для завершения юридического оформления требуется регистрация права собственности в Росреестре. Это обязательная процедура, без которой объект не может участвовать в гражданском обороте – его нельзя продать, сдать в аренду или заложить.
Заявление о государственной регистрации подается в электронном виде через портал «Госуслуги», сайт Росреестра или лично в МФЦ. В комплект документов входят: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический план (в формате XML с подписью кадастрового инженера), правоустанавливающие документы на земельный участок и документы, удостоверяющие личность заявителя.
Технический план подготавливается на основании проектной документации и данных геодезической съемки. Его составление требует точного соответствия требованиям приказа Минэкономразвития №953. Документ оформляет кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат.
Срок регистрации составляет не более 7 рабочих дней при подаче через Росреестр и не более 9 рабочих дней при обращении через МФЦ. Государственная пошлина для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических – 22 000 рублей. Оплатить ее можно онлайн, квитанция прилагается к заявлению.
По результатам процедуры собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности. Только после этого объект считается полноценно оформленным с юридической точки зрения.
Подача документов на присвоение почтового адреса
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо инициировать процедуру присвоения почтового адреса объекту недвижимости. Без официального адреса невозможно корректно оформить право собственности, подключить коммунальные услуги и зарегистрировать проживающих.
Заявление на присвоение адреса подаётся в уполномоченный орган местного самоуправления. В Москве – в Департамент городского имущества, в Санкт-Петербурге – в Комитет по градостроительству и архитектуре. В других регионах – в администрацию соответствующего муниципального образования.
К заявлению прилагаются: разрешение на ввод, технический план, правоустанавливающие документы на земельный участок, акт обследования (при наличии) и ситуационный план. Все документы подаются в виде оригиналов или заверенных копий. Подпись заявителя должна быть удостоверена.
Подать документы можно через МФЦ или портал «Госуслуги», если соответствующий регион подключён к данной услуге. При подаче онлайн необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.
Срок рассмотрения заявления составляет от 10 до 30 календарных дней. Результатом является распоряжение или постановление о присвоении адреса с указанием его полного формата. Информация об адресе также передаётся в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).
Важно проверить, чтобы новый адрес корректно отразился в ЕГРН. При обнаружении несоответствий требуется подать заявление о внесении изменений через Росреестр.
Оформление технического плана и его передача в ЕГРН
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию требуется оформить технический план объекта. Этот документ подготавливается кадастровым инженером на основе проектной документации, результатов строительного контроля и исполнительной съемки. Технический план составляется в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Для подготовки технического плана заказчику необходимо предоставить: разрешение на ввод в эксплуатацию, проектную документацию, акт обследования (если требуется), исполнительную геодезическую документацию. Также потребуется информация об адресе объекта, параметрах здания (этажность, площадь, назначение) и правоустанавливающих документах на земельный участок.
Формат представления – XML-файл, сформированный по утвержденным Росреестром требованиям. В случае многоквартирных домов возможно одновременное оформление как плана всего здания, так и планов отдельных помещений.
Передача технического плана в ЕГРН осуществляется через портал Росреестра, МФЦ или через аккредитованного кадастрового инженера с доступом к федеральной государственной информационной системе. Срок рассмотрения документов – до 10 рабочих дней. После регистрации объект получает кадастровый номер и сведения вносятся в ЕГРН.
Ошибки в техническом плане (например, расхождения с фактическими параметрами здания) могут привести к приостановке регистрации. Рекомендуется предварительно проверить соответствие всех данных, включая этажность, конфигурацию и назначение объекта, а также наличие обязательных реквизитов в XML-файле.
Получение кадастрового номера и внесение данных в кадастр
После получения разрешения на ввод необходимо инициировать процедуру постановки объекта на кадастровый учет. Это обязательный этап перед регистрацией права собственности. Кадастровый номер присваивается каждому объекту индивидуально и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Процесс получения кадастрового номера включает:
- Подготовку технического плана в электронном виде. Его оформляет кадастровый инженер на основании проектной и разрешительной документации, а также данных из акта ввода.
- Подписание технического плана квалифицированной электронной подписью инженера и его загрузка через портал Росреестра или МФЦ.
- Подачу заявления о постановке на кадастровый учет. Заявителем может выступать собственник, застройщик или уполномоченное лицо по доверенности.
В заявлении должны быть указаны точные характеристики объекта:
- назначение (жилое, нежилое);
- количество этажей;
- площадь по результатам обмеров;
- точное местоположение (координаты, адрес).
Срок кадастрового учета – до 5 рабочих дней. После завершения процедуры объект получает уникальный кадастровый номер, который будет использоваться в последующих юридических действиях, включая регистрацию права собственности и сделки.
Проверить присвоение номера и корректность внесенных данных можно через публичную кадастровую карту или портал Росреестра, указав адрес или условный номер объекта. При выявлении ошибок необходимо подать заявление о внесении изменений с приложением уточняющих документов.
Подготовка объекта к эксплуатации и передаче пользователям
После получения разрешения на ввод необходимо провести комплекс мероприятий по подготовке объекта к полноценной эксплуатации. В первую очередь организуют проверку работоспособности всех инженерных систем: отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции и систем безопасности. Результаты испытаний фиксируются в технической документации и подлежат подтверждению соответствующими актами.
Особое внимание уделяется проверке систем аварийного оповещения и противопожарной безопасности. Необходимо обеспечить их полное соответствие проектной документации и нормативам. Все выявленные недостатки устраняют до передачи объекта.
Для удобства и безопасности пользователей проводят уборку помещений, санитарную обработку и приводят в порядок прилегающую территорию. Организуют установку информационных табличек и знаков, регламентирующих порядок пользования объектом.
Подготавливается пакет эксплуатационной документации, включающий паспорта оборудования, инструкции по эксплуатации, планы эвакуации, а также сертификаты соответствия и гарантийные талоны. Все документы передаются ответственным лицам для последующего контроля и обслуживания.
Обязательно проводится вводной инструктаж с будущими пользователями и персоналом, который будет обслуживать объект. В ходе инструктажа разъясняют правила эксплуатации, меры безопасности и порядок реагирования на внештатные ситуации.
При необходимости оформляют договоры на техническое обслуживание и сервисное сопровождение инженерных систем с профильными организациями. Это обеспечивает своевременное выявление и устранение неисправностей в период эксплуатации.
По завершении подготовки организуют акт приёма-передачи объекта, в котором фиксируются все технические параметры, состояние систем и комплектация. Документ подписывается всеми заинтересованными сторонами, подтверждая готовность объекта к эксплуатации и передачу пользователям.
Вопрос-ответ:
Какие документы необходимо подготовить сразу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
После получения разрешения нужно оформить технический план здания или сооружения, который подается в Росреестр для государственной регистрации. Также требуется подготовить документы для присвоения кадастрового номера и почтового адреса, если они ещё не оформлены. Важно проверить соответствие фактического состояния объекта проектной документации и получить все необходимые акты для передачи объекта пользователям.
Как правильно провести подготовку объекта к эксплуатации после получения разрешения на ввод?
Подготовка включает проверку и настройку инженерных систем, организацию уборки и уборку территории, проведение инструктажей для обслуживающего персонала. Необходимо также обеспечить безопасность объекта, проверить работу систем вентиляции, электроснабжения, отопления и водоснабжения. Все технические паспорта и эксплуатационные инструкции должны быть доступны для пользователей и обслуживающего персонала.
Что делать, если при вводе объекта в эксплуатацию выявлены несоответствия с проектом?
В случае обнаружения расхождений между фактическим состоянием объекта и проектной документацией необходимо оформить акт выявленных отклонений и уведомить контролирующие органы. Может потребоваться корректировка технической документации или доработка объекта для устранения выявленных недочётов. Ввод в эксплуатацию без устранения серьезных нарушений запрещен.
Какие сроки установлены для регистрации объекта недвижимости после получения разрешения на ввод?
Согласно законодательству, регистрация объекта в Росреестре должна быть проведена в течение 30 календарных дней с момента подачи технического плана и других необходимых документов. Рекомендуется не затягивать с подачей документов, чтобы избежать штрафных санкций и задержек с оформлением прав собственности.
Как происходит передача объекта недвижимости конечным пользователям после получения разрешения на ввод?
Передача объекта включает подписание актов приемки-передачи, ознакомление пользователей с эксплуатационной документацией и техническим состоянием объекта. Организуют инструктаж по правилам эксплуатации и безопасности. Важно оформить все документы официально, чтобы избежать претензий в будущем и обеспечить комфортное использование объекта.
Загрузка...
