Приостановка регистрации прав в Росреестре – это формальное решение государственного регистратора, которое означает временное прекращение регистрационных действий по конкретной заявке. Основания для приостановки могут быть различными: от отсутствия необходимых документов до выявленных противоречий в поданных данных. Чаще всего приостановка фиксируется в уведомлении, направляемом заявителю в течение одного рабочего дня с момента принятия соответствующего решения.
Срок приостановки не может превышать три месяца. За это время заявитель вправе устранить указанные в уведомлении основания. При этом возобновление процедуры требует не только подачи исправленных или дополнительных документов, но и соблюдения определённых формальностей, установленных приказом Минэкономразвития России № 968 от 20.06.2022 года.
На практике возобновление возможно двумя способами: по инициативе заявителя или автоматически, если устранение причины приостановки подтверждено в рамках взаимодействия между ведомствами (например, поступление межведомственного запроса из МФЦ). В любом случае, важно учитывать точную дату вынесения решения о приостановке – от неё отсчитывается срок на подачу дополнительных материалов.
Если заявитель не устранит причины в установленный срок, Росреестр примет решение об отказе в государственной регистрации. В этом случае потребуется повторная подача документов и оплата госпошлины. Поэтому важно действовать оперативно и последовательно, руководствуясь содержанием уведомления и нормативными требованиями.
Возможные причины приостановки регистрации и как их устранить
Наиболее частая причина приостановки – отсутствие необходимых документов. Например, заявитель не приложил согласие супруга на сделку с недвижимостью, технический план помещения или доверенность в случае подачи от имени представителя. Для устранения – следует оперативно подать недостающие документы через МФЦ или портал Госуслуг в течение установленного срока (обычно 3 месяца).
Неверные или противоречивые сведения в поданных документах – ещё одна частая причина. Это может быть несоответствие площади объекта в договоре и кадастровом паспорте, различия в наименовании собственника в разных документах. В таких случаях Росреестр приостанавливает регистрацию до устранения расхождений. Исправление происходит через предоставление корректных документов или внесение изменений в ранее выданные акты (например, через кадастрового инженера).
Приостановка возможна также при наличии обременений, не зарегистрированных в ЕГРН, например, ареста или ипотеки. В этом случае регистрация невозможна до устранения юридических препятствий. Следует получить подтверждение снятия обременения и подать его в регистрирующий орган.
Ошибки в оплате госпошлины – ещё один фактор приостановки. Если сумма перечислена не в полном объёме или в платёжке указаны ошибочные реквизиты, потребуется оформить новый платёжный документ с корректными данными и представить подтверждение оплаты.
Наличие спора по объекту в суде может также стать основанием для приостановки. При наличии соответствующего определения суд передаёт информацию в Росреестр. Для возобновления регистрации необходимо предоставить судебное решение, подтверждающее отсутствие оснований для отказа в регистрации.
Каждая из причин требует точечной проработки. Устранение выявленных препятствий в пределах установленного срока позволяет избежать отказа и завершить процедуру регистрации.
Где узнать о приостановке и получить текст решения
Информацию о приостановке государственной регистрации можно получить несколькими способами, в зависимости от способа подачи документов и статуса заявителя.
- Личный кабинет на портале Росреестра. Если заявление подавалось через rosreestr.gov.ru, уведомление о приостановке и текст решения доступны в разделе «Мои заявки». Там можно скачать официальное решение в формате PDF с электронной подписью регистратора.
- Портал Госуслуг. При подаче через gosuslugi.ru уведомление о приостановке и сопроводительное решение появляются в уведомлениях профиля. Документ также подписан ЭЦП и имеет юридическую силу.
- МФЦ. Если заявление подавалось через многофункциональный центр, текст решения передаётся в МФЦ и выдается по запросу заявителя. Документ можно получить в бумажной форме с подписью и печатью Росреестра.
- По электронной почте. В случае указания электронной почты при подаче документов, уведомление о приостановке приходит на указанную почту с прикреплённым решением.
Также возможно получить текст решения:
- По регистрационному номеру заявления – через сервис «Проверка статуса заявления». При наличии приостановки появляется соответствующее уведомление с датой и номером документа.
- По запросу в территориальное управление Росреестра – в письменной или электронной форме, при указании номера заявления и подтверждении полномочий.
Для оспаривания решения или подготовки ответа на него необходимо использовать именно полный текст документа о приостановке, в котором указаны причины и ссылки на нормативные акты. Без этого подготовить аргументированное возражение невозможно.
Сроки обжалования и подачи недостающих документов
После получения решения о приостановке регистрации в Росреестре заявителю предоставляется строго ограниченный срок на устранение причин приостановки. Согласно части 3 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устраненные причины приостановки и (или) заявление о возобновлении регистрации могут быть поданы в течение 3 месяцев со дня принятия решения о приостановлении.
Если в указанный срок недостающие документы не представлены и иные действия не совершены, регистрация прекращается, и заявителю возвращаются все поданные материалы без проведения госрегистрации. Повторная подача заявления в этом случае будет рассматриваться как новое обращение с оплатой госпошлины заново.
В случае несогласия с решением о приостановке предусмотрена возможность его обжалования. Срок подачи жалобы – 3 месяца с даты получения уведомления. Жалоба может быть направлена в территориальное управление Росреестра или в суд. Обжалование не приостанавливает течение срока на подачу недостающих документов, поэтому при подаче жалобы рекомендуется параллельно подготовить и устранить указанные замечания.
Для исключения рисков пропуска сроков следует отслеживать дату принятия решения через личный кабинет на сайте Росреестра, а также использовать электронные каналы для подачи документов и возобновления процедуры.
Как подготовить и подать исправленные документы в Росреестр
Перед повторной подачей необходимо получить текст решения о приостановке, в котором указаны конкретные причины отказа и перечень недостающих или ошибочных документов. Этот документ выдается в МФЦ или доступен в личном кабинете на портале Росреестра.
Анализируйте замечания Росреестра построчно. Определите, какие из них относятся к содержанию документа, какие – к форме, а какие – к самому составу пакета. Например, если указано отсутствие согласия супруга, потребуется нотариально удостоверенный документ. Если нарушена форма выписки из ЕГРН – запросите новый экземпляр через МФЦ или Госуслуги.
Вносите корректировки в каждый документ строго в соответствии с замечаниями. При исправлении технических ошибок в договорах, заявлениях или доверенностях требуется оформление новой версии документа с подписями сторон и, при необходимости, нотариальным удостоверением. Прежние экземпляры рекомендуется приложить как приложения для подтверждения хронологии.
Соберите полный комплект с исправленными документами и приложите копию решения о приостановке. Это необходимо для идентификации ранее поданного заявления и восстановления процедуры регистрации. Все документы должны быть актуальны на дату повторной подачи: срок действия справок, выписок и доверенностей не должен истечь.
Подача осуществляется через тот же канал, где проводилась первичная регистрация: МФЦ, портал Росреестра или по почте. При личной подаче через МФЦ обязательно укажите, что документы подаются в ответ на приостановку – оператор отметит это в системе. При подаче онлайн используйте функцию «Ответ на приостановку».
Срок возобновления рассмотрения – не более 5 рабочих дней после подачи исправленных документов, если они соответствуют требованиям. При отсутствии новых замечаний регистрация возобновляется без повторного рассмотрения всего пакета.
Нужно ли повторно платить госпошлину при возобновлении регистрации
Если регистрационные действия были приостановлены Росреестром, повторная оплата госпошлины в большинстве случаев не требуется. Согласно пункту 5 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, повторное внесение госпошлины не нужно при устранении причин приостановки в течение установленного срока, поскольку услуга считается не завершённой.
Однако при истечении срока приостановки без подачи исправлений или если заявитель решает начать процедуру заново, предыдущая госпошлина считается использованной, и потребуется её повторная уплата. Это также применимо в случае отказа в регистрации, если подаётся новое заявление.
Для подтверждения сохранения оплаты рекомендуется предоставить квитанцию о внесении госпошлины при подаче исправленных документов. В случаях, когда документы подаются через МФЦ, оригинал платежного документа должен быть приобщён к обновлённому комплекту.
Если платёж был совершен ошибочно или регистрация не возобновляется по независящим от заявителя причинам, можно подать заявление о возврате госпошлины в налоговый орган. Срок подачи – 3 года с момента платежа.
Перед подачей документов следует уточнить в территориальном управлении Росреестра или МФЦ, признаётся ли ранее уплаченная пошлина действительной для конкретной ситуации, чтобы избежать задержек в процессе регистрации.
Порядок подачи заявления о возобновлении регистрации
Для возобновления приостановленной регистрации в Росреестре необходимо подготовить и подать заявление, соответствующее установленным требованиям.
- Сбор документов. К заявлению прикладываются исправленные или дополнительные документы, устранённые причины приостановки, копия уведомления о приостановке и квитанция об уплате госпошлины (если требуется).
- Форма заявления. Используйте форму, утверждённую Росреестром для возобновления регистрации (обычно это заявление на проведение повторной регистрации с указанием причины приостановки и подтверждением исправления ошибок).
- Подача заявления. Возможны следующие способы:
- Лично в многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости.
- Через официальный портал Госуслуг с электронной подписью.
- Через специализированное ПО или напрямую в территориальное отделение Росреестра.
- Проверка и регистрация. После подачи заявление проходит проверку. Если все документы соответствуют требованиям и устранены причины приостановки, регистрация возобновляется в установленные законом сроки (не более 7 рабочих дней).
При повторной подаче заявления не допускайте ошибок в данных, поскольку это может привести к повторной приостановке. Рекомендуется заранее сверить информацию и документы с перечнем, указанным в уведомлении о приостановке.
Как отследить статус возобновления регистрации через личный кабинет
Для отслеживания статуса возобновления регистрации в Росреестре необходимо зайти в личный кабинет на официальном сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.gov.ru. После авторизации с использованием учетных данных (ЕСИА или регистрационной записи) следует перейти в раздел «Мои заявки».
В разделе «Мои заявки» отображается список поданных заявлений с указанием текущего статуса. Для приостановленных и возобновляемых регистраций в поле статуса будет отображаться информация, например, «Приостановлено», «На рассмотрении» или «Регистрация возобновлена».
Чтобы получить детальную информацию по конкретной заявке, нужно кликнуть на её номер или название. В открывшемся окне отображаются причины приостановки (если есть), даты подачи исправленных документов и комментарии сотрудников Росреестра.
При появлении нового статуса система автоматически отправляет уведомление на электронную почту, указанную при регистрации. Для удобства рекомендуется активировать SMS-оповещения через настройки личного кабинета.
При возникновении вопросов по статусу можно воспользоваться функцией «Обратная связь» или вызвать электронного консультанта, доступных в личном кабинете. В запросе следует указать номер заявки и конкретные детали для оперативного ответа.
Что делать, если регистрация не возобновлена в установленный срок
Если по истечении установленного законом срока (обычно 7 рабочих дней с даты подачи исправленных документов) регистрация не возобновлена, следует предпринять следующие шаги.
1. Проверить статус заявления через личный кабинет Росреестра. В разделе «Мои заявления» необходимо убедиться, что нет новых сообщений или требований по документам.
2. Обратиться в территориальное отделение Росреестра лично или по телефону. Уточнить причину задержки и получить разъяснения по статусу регистрации. Запрос следует оформить письменно или сохранить запись разговора для последующего обращения.
3. При отсутствии ответа в течение 5 рабочих дней подать жалобу в Управление Росреестра или в вышестоящие инстанции. В жалобе необходимо указать дату подачи заявления, номер дела и приложить копии документов.
4. Рассмотреть возможность обращения в суд с требованием о понуждении Росреестра возобновить регистрацию. Для этого потребуется копия заявления, ответов Росреестра или их отсутствие, а также доказательства подачи документов в срок.
5. При необходимости привлечь к процессу профессионального юриста для анализа ситуации и составления правовых документов. Это повысит вероятность успешного разрешения вопроса и позволит учесть все нюансы законодательства.
Действовать нужно оперативно, поскольку несвоевременное возобновление регистрации может привести к ограничению прав на объект недвижимости и дополнительным финансовым потерям.
Вопрос-ответ:
Что делать, если пришло уведомление о приостановке регистрации в Росреестре?
После получения уведомления о приостановке регистрации нужно внимательно изучить причины, указанные в документе. Обычно приостановка связана с недостаточностью или некорректностью представленных документов, ошибками в заявлении или несоответствиями в сведениях о праве собственности. Следующий шаг — устранить указанные недочёты, подготовив исправленные документы и приложив пояснения. После этого необходимо подать заявление на возобновление регистрации с приложением всех исправленных бумаг в офис Росреестра или через личный кабинет на портале госуслуг.
Как проверить статус возобновления регистрации после подачи документов?
Отследить статус рассмотрения можно через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. После авторизации в разделе по заявлению будет отображаться текущий статус — принято к рассмотрению, приостановлено, возобновлено или отказано. Также информацию можно получить по телефону горячей линии или непосредственно в офисе Росреестра, указав номер заявления. Регулярная проверка статуса поможет своевременно выявить дополнительные требования или замечания регистратора.
Нужно ли повторно оплачивать госпошлину при возобновлении приостановленной регистрации?
Госпошлина оплачивается один раз при первоначальной подаче заявления на регистрацию. Если регистрация была приостановлена, повторная оплата госпошлины обычно не требуется при подаче документов для возобновления, поскольку процедура считается продолжением начатой регистрации. Однако рекомендуется уточнить этот момент в конкретном отделении Росреестра, так как в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные платежи за повторную обработку документов.
Сколько времени занимает процедура возобновления приостановленной регистрации?
Стандартный срок рассмотрения заявления на возобновление регистрации составляет до 7 рабочих дней с момента подачи исправленных документов. Однако длительность может варьироваться в зависимости от сложности дела, загруженности органа и наличия дополнительных запросов на уточнение информации. Если требуется дополнительная экспертиза или устранение замечаний, процесс может затянуться. Рекомендуется отслеживать статус заявки через личный кабинет, чтобы контролировать сроки.
Какие ошибки чаще всего приводят к приостановке регистрации и как их избежать?
Частые причины приостановки включают несоответствие данных в документах (например, ошибка в кадастровом номере или данных правообладателя), неполный комплект бумаг, отсутствие необходимых подписей или печатей, а также несоответствие формы заявления требованиям Росреестра. Чтобы избежать приостановки, нужно тщательно сверять все данные перед подачей, использовать актуальные формы и внимательно следить за перечнем документов. Также полезно проконсультироваться с юристом или специалистом, имеющим опыт работы с регистрацией недвижимости.
Какие действия нужно предпринять для возобновления приостановленной регистрации недвижимости в Росреестре?
Для возобновления приостановленной регистрации необходимо определить причину приостановки, которую можно узнать из решения Росреестра. Обычно требуется исправить выявленные ошибки в поданных документах или предоставить дополнительные сведения. После устранения замечаний нужно подготовить комплект исправленных документов и подать их в территориальное отделение Росреестра повторно. Важно внимательно проверить соответствие всех бумаг установленным требованиям и приложить копии документов, подтверждающих исправления. После повторной подачи заявление рассматривается в общем порядке, и в случае соответствия документов регистрация возобновляется.
Загрузка...
