Реквизиты градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) требуются при оформлении разрешения на строительство, подготовке проектной документации и совершении сделок с недвижимостью. Они включают в себя номер и дату выдачи документа, сведения об органе, его утвердившем, а также идентификационные данные участка. Отсутствие этих данных может привести к отказу в госуслугах или задержке регистрации прав.
Один из самых надежных способов получить реквизиты ГПЗУ – обратиться в местную администрацию или орган архитектуры и градостроительства, выдавший документ. Для этого необходимо знать кадастровый номер участка или его точный адрес. В некоторых регионах предусмотрена возможность подачи запроса через портал государственных услуг или региональные геоинформационные системы (ГИС), где можно найти электронные копии ГПЗУ или краткие сведения из них.
Также реквизиты градостроительного плана могут быть указаны в ранее полученной разрешительной документации – например, в разрешении на строительство или уведомлении о начале строительства. В таких документах они обычно указаны как основание для принятия решения. Если участок находится в зоне комплексного освоения, возможно, потребуется изучить документы градостроительного зонирования или правила землепользования и застройки.
Важно: при заказе выписок через Росреестр (например, ЕГРН) сами реквизиты ГПЗУ не указываются, однако в разделе о разрешенном использовании или ограничениях может быть ссылка на градостроительный документ. Это может стать косвенной подсказкой, где искать оригинал и как сформировать официальный запрос.
Что включают в себя реквизиты градостроительного плана
Реквизиты градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) представляют собой совокупность обязательных данных, без которых документ теряет юридическую силу и не может быть использован для получения разрешения на строительство или реконструкцию. В первую очередь, в состав реквизитов входит номер ГПЗУ, присвоенный органом местного самоуправления при его выдаче. Этот номер уникален и позволяет идентифицировать документ в реестре градостроительной документации.
Обязательным элементом является дата утверждения плана, которая фиксирует момент вступления документа в силу. Также указывается орган, выдавший ГПЗУ, с указанием его наименования и должностного лица, утвердившего документ. Эти сведения важны для подтверждения подлинности и актуальности информации.
В реквизитах указывается кадастровый номер участка, к которому относится ГПЗУ. Это обеспечивает связь градостроительного плана с Единым государственным реестром недвижимости. Кроме того, отображаются сведения о заказчике – юридическом или физическом лице, на чье имя выдан документ, включая его ИНН и ОГРН (для организаций).
Отдельным блоком идет информация о версии или редакции плана, если он был изменен. В таких случаях фиксируются даты изменений и основания для корректировок. Присутствие штампа, подписи и печати уполномоченного органа также относится к числу обязательных реквизитов, подтверждающих действительность документа.
Как узнать номер и дату выдачи градостроительного плана
Номер и дата выдачи градостроительного плана указываются на титульной странице документа, оформленного органом архитектуры и градостроительства. Эти сведения присваиваются при регистрации ГПЗУ в реестре выданных документов.
Если бумажная копия документа утеряна или ранее не была получена, необходимо направить запрос в администрацию муниципального образования по месту нахождения участка. Запрос подаётся через МФЦ или региональный портал госуслуг. В обращении следует указать кадастровый номер участка и цель запроса.
Для участков, расположенных в Москве, сведения о номере и дате можно получить в личном кабинете на сайте mos.ru в разделе «Земельно-имущественные отношения». Пользователь должен иметь подтверждённую учётную запись и доступ к объекту недвижимости.
В других регионах также возможен доступ через региональные ГИС или специализированные сервисы архитектурных комитетов, если они интегрированы с ЕГРН. В ряде случаев номер и дата ГПЗУ отображаются в выписке из ЕГРН, если данные были переданы в Росреестр.
Если участок находится в процессе формирования, или ранее ГПЗУ не выдавался, потребуется подать заявление на его получение. Только после оформления документа номер и дата присваиваются и становятся доступными для сверки.
Где в электронном виде можно получить сведения из ГПЗУ
Получить сведения из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в электронном виде можно через официальный портал Росреестра – rosreestr.gov.ru. Для этого необходимо авторизоваться через Госуслуги и воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В разделе «Дополнительные сведения» может отображаться информация о наличии ГПЗУ, если он был включен в ЕГРН.
Актуальные данные о выданных ГПЗУ предоставляют региональные порталы государственных и муниципальных услуг. Например, в Москве доступ к сведениям реализован через сервис gpzu.mos.ru, где можно просматривать и скачивать документы после входа через подтверждённую учетную запись.
Также сведения можно запросить через личный кабинет на портале gosuslugi.ru, выбрав услугу «Предоставление градостроительного плана земельного участка» и указав кадастровый номер участка. После обработки запроса документ будет доступен в электронном виде.
В некоторых регионах работает интеграция с региональными системами обеспечения градостроительной деятельности (РСОГД). Для доступа требуется регистрация в системе, подтверждение полномочий и указание параметров участка. Через РСОГД можно не только получить ГПЗУ, но и отслеживать изменения в документации.
Если сведения не отображаются в доступных электронных сервисах, следует обратиться в администрацию муниципалитета, где возможно получение цифровой копии по письменному запросу с ЭЦП или через МФЦ, который передаст запрос в орган, выдавший ГПЗУ.
Как проверить наличие градплана через портал Росреестра
Для проверки наличия градостроительного плана через портал Росреестра необходимо воспользоваться разделом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Данный сервис доступен на официальном сайте rosreestr.gov.ru.
Перейдите в указанный раздел и введите кадастровый номер интересующего участка. После обработки запроса система отобразит основные характеристики объекта, включая сведения о категории земель, виде разрешенного использования и наличии зарегистрированных документов.
Если градплан был выдан и учтен в ЕГРН, в результатах поиска появится упоминание о наличии градостроительной документации. При отсутствии таких данных портал сообщит об их отсутствии, что может свидетельствовать о необходимости обращения в администрацию муниципального образования.
Также возможен запрос выписки из ЕГРН с расширенными сведениями. Для этого потребуется авторизация через Госуслуги и оплата госпошлины. В выписке может быть указан номер и дата градостроительного плана, если он входит в состав документации.
Следует учитывать, что сам текст ГПЗУ не размещается в открытом доступе через Росреестр. Портал лишь отражает факт его наличия или отсутствие соответствующей записи в государственном кадастре недвижимости.
В каких случаях реквизиты можно получить в МФЦ
Обратиться в МФЦ за реквизитами градостроительного плана участка имеет смысл, если документ уже сформирован и внесён в реестр уполномоченным органом местного самоуправления. В таких случаях МФЦ выступает посредником, предоставляющим доступ к сведениям по официальному запросу заявителя.
На практике МФЦ предоставляет реквизиты ГПЗУ в следующих ситуациях:
- если вы являетесь собственником или арендатором участка и не имеете доступа к электронным системам, например, порталу mos.ru или региональному ИСОГД;
- если градостроительный план ранее был выдан в бумажной форме и его копия хранится в архиве органа архитектуры или в муниципальной базе данных;
- если требуется заверенная копия градплана для предоставления в банк, суд или иную организацию, где необходим оригинал с печатью или штампом МФЦ;
- если подача запроса через интернет невозможна из-за отсутствия учётной записи на портале госуслуг или технических ограничений;
- если участок расположен в муниципалитете, где передача данных о ГПЗУ в электронные сервисы ещё не реализована.
Для получения реквизитов потребуется подать заявление и предъявить документ, подтверждающий право на участок (выписку из ЕГРН, договор аренды или свидетельство о собственности). Заявление рассматривается в срок от 5 до 10 рабочих дней в зависимости от региона и внутреннего регламента органов архитектуры.
Перед визитом в МФЦ целесообразно уточнить по телефону, есть ли в наличии сведения по вашему участку, так как некоторые центры не обрабатывают запросы по объектам, находящимся за пределами их административной зоны.
Какие документы понадобятся для получения копии ГПЗУ
Для запроса копии градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) потребуется документ, удостоверяющий право на участок. Чаще всего это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с информацией о собственнике или правообладателе.
Если запрос подается через доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность с полномочиями на получение ГПЗУ.
Обязательно предъявляется паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
При обращении в муниципальные органы или многофункциональный центр (МФЦ требуется заполненное заявление на выдачу копии градостроительного плана с указанием точного адреса или кадастрового номера участка.
В ряде случаев для юридических лиц дополнительно необходимы документы, подтверждающие регистрацию организации (например, выписка из ЕГРЮЛ) и доверенность на представителя.
Если участок находится в аренде, понадобится договор аренды с актуальными реквизитами и сроками действия.
Для ускорения обработки запроса рекомендуется заранее подготовить копии перечисленных документов и, при подаче через онлайн-порталы, отсканированные версии в цифровом формате.
Как найти информацию о градплане через региональные сервисы
Региональные сервисы предоставляют доступ к сведениям о градостроительных планах через официальные порталы органов власти субъектов РФ.
Пошаговая инструкция:
- Перейдите на официальный сайт администрации региона или профильного комитета по архитектуре и градостроительству.
- Зайдите в раздел услуг или электронных сервисов, связанных с градостроительной документацией.
- Выберите услугу по предоставлению информации о градостроительном плане земельного участка.
- Укажите кадастровый номер участка, адрес или иные идентификаторы.
- Отправьте запрос и дождитесь формирования выписки или электронного документа с реквизитами градплана.
Полезные рекомендации:
- Для Московской области используется портал uslugi.mosreg.ru, где в разделе «Градостроительство» можно получить градплан по участку.
- В Санкт-Петербурге информация доступна на сайте kga.gov.spb.ru через личный кабинет.
- В регионах без отдельного портала можно обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) с заявлением, где запрос обработают через региональные системы.
- Обращайте внимание на наличие электронной подписи и возможности загрузки официальных документов в формате PDF.
- Время обработки запросов варьируется от нескольких часов до 10 рабочих дней в зависимости от региона.
Использование региональных сервисов гарантирует получение актуальной информации с учетом локальных норм и ограничений.
Вопрос-ответ:
Где официально можно получить реквизиты градостроительного плана земельного участка?
Реквизиты градостроительного плана можно запросить в органах местного самоуправления, которые отвечают за градостроительную деятельность в регионе. Обычно это комитеты или управления архитектуры и градостроительства. Кроме того, в ряде субъектов России доступ к таким данным предоставляют региональные порталы государственных услуг или специализированные информационные системы, где можно получить сведения в электронном виде после авторизации и подачи заявки.
Какие данные входят в реквизиты градостроительного плана участка?
Реквизиты градостроительного плана содержат уникальный номер документа, дату его выдачи, наименование органа, который выдал план, а также сведения о земельном участке, включая кадастровый номер. Часто указывается цель выдачи, срок действия и ссылки на нормативные акты, на основании которых был составлен план. Эти данные необходимы для официального подтверждения правового статуса градостроительного плана.
Можно ли узнать реквизиты градостроительного плана участка через МФЦ, и какие для этого нужны документы?
Да, получить реквизиты можно через Многофункциональный центр. Для этого потребуется паспорт заявителя, а также документы, подтверждающие право собственности или иные законные основания на земельный участок. Заявитель подает заявление на получение информации о градостроительном плане, после чего сотрудники МФЦ запрашивают необходимые данные из профильных органов и выдают сведения на руки или направляют в электронном виде.
Можно ли самостоятельно проверить наличие градостроительного плана на портале Росреестра?
На портале Росреестра доступна информация по земельным участкам, но сведения о градостроительном плане могут быть представлены не всегда в полном объеме. Тем не менее, через публичную кадастровую карту или запрос выписки из ЕГРН можно получить данные о разрешенном использовании участка и ссылку на градостроительный план, если он зарегистрирован. Для более точной информации лучше обратиться в региональные органы градостроительства.
Как узнать дату и номер градостроительного плана, если у меня есть только кадастровый номер участка?
Если имеется кадастровый номер, можно обратиться в органы, выдававшие градостроительный план, с запросом на предоставление реквизитов. Обычно для этого подается письменное заявление с указанием кадастрового номера. Также часть информации можно получить через региональные сервисы или МФЦ, где по кадастровому номеру будет проведена проверка и выданы сведения о дате и номере градостроительного плана, если он оформлен.
Где можно узнать реквизиты градостроительного плана участка?
Реквизиты градостроительного плана участка обычно содержатся в официальных документах, выданных органами местного самоуправления или территориальными подразделениями, ответственными за градостроительную деятельность. Для их получения можно обратиться в администрацию муниципального образования или воспользоваться специализированными электронными порталами, которые предоставляют доступ к таким сведениям. В некоторых случаях реквизиты также указаны в выписках из реестров или в документах на право собственности, если градостроительный план был согласован при оформлении участка. Чтобы получить точные данные, потребуется знать адрес или кадастровый номер участка, что поможет ускорить поиск в официальных источниках.
Загрузка...
