Номер права в Росреестре – это уникальный идентификатор зарегистрированного права собственности, отражённый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он присваивается каждому праву при его государственной регистрации и позволяет однозначно определить запись о конкретном праве, в том числе при наличии нескольких обременений или смене правообладателей. Номер указывается в выписке из ЕГРН в разделе о зарегистрированных правах и ограничениях.
Формат номера права стандартизирован: он включает в себя код субъекта РФ, номер регистрационного округа, дату регистрации и порядковый номер записи. Пример: 77:01:0004010:1234-77/123/2023-1. Такой формат обеспечивает системность учёта и позволяет уточнить, в каком регионе и когда было зарегистрировано право.
Узнать номер права можно через официальные источники: при заказе выписки из ЕГРН через портал Росреестра, МФЦ или через аккредитованные онлайн-сервисы. В бумажных выписках он указывается в графе «Номер государственной регистрации права», в электронных – аналогично. Если номер требуется для судебных разбирательств, подтверждения права собственности или подготовки к сделке, получение актуальной выписки обязательно.
В случае изменения данных о собственнике (например, при продаже объекта) номер права изменяется, поскольку регистрируется новое право. Поэтому для актуальности информации важно заказывать свежую выписку, особенно если с момента последней регистрации прошло значительное время.
Для чего используется номер права в выписке ЕГРН
Номер права в выписке ЕГРН позволяет точно идентифицировать конкретную запись о праве собственности или ином вещном праве, зарегистрированном за объектом недвижимости. Он представляет собой уникальную последовательность, которая привязывается к определённому праву и содержит информацию о дате регистрации, регистраторе и виде права.
Этот номер используется в следующих целях:
- Проверка действительности права через Росреестр или другие официальные источники. При наличии номера можно установить, действительно ли было зарегистрировано указанное право и в каком объёме.
- Участие в судебных разбирательствах. В делах о спорах по недвижимости номер помогает установить, когда и кем было зарегистрировано право, а также уточнить его характер (собственность, аренда, сервитут и т.д.).
- Уточнение истории перехода прав. При наличии номера можно отследить, когда произошло возникновение или прекращение конкретного права.
- Формирование юридически значимых документов: договоров купли-продажи, дарения, аренды, наследства. Указание точного номера в тексте договора исключает ошибки и разночтения.
- Проверка прав третьих лиц. При проверке обременений или прав других субъектов (например, залогодержателей) номер позволяет обратиться к конкретной записи в ЕГРН без риска перепутать её с другой.
Номер также может быть запрошен в ряде процедур у нотариуса, в банке при оформлении ипотеки, при государственной регистрации сделок, в процессе due diligence при покупке коммерческой недвижимости. Отсутствие или ошибка в номере может повлечь приостановку регистрационных действий.
Как выглядит номер права и из каких частей он состоит
Структура номера включает в себя:
1. Код субъекта РФ – двухзначное число, соответствующее региону, где зарегистрировано право (например, 77 для Москвы, 78 для Санкт-Петербурга).
2. Код регистрационного округа – один или два символа, обозначающих конкретное подразделение Росреестра, в котором произведена регистрация.
3. Порядковый номер регистрации – уникальный идентификатор, присвоенный конкретному праву. Он состоит из набора цифр и может содержать от пяти до восьми знаков, в зависимости от количества ранее зарегистрированных прав.
4. Дата регистрации – записывается в формате ДД.ММ.ГГГГ сразу после основной части номера, также через двоеточие.
Пример: 77:12:3456789:10.06.2021, где:
- 77 – код региона (Москва),
- 12 – регистрационный округ,
- 3456789 – порядковый номер регистрации права,
- 10.06.2021 – дата внесения записи в ЕГРН.
Такой формат позволяет точно идентифицировать право и проверить его актуальность. При сверке сведений в разных документах рекомендуется обращать внимание не только на номер, но и на дату регистрации, так как именно она фиксирует момент возникновения права.
Где в выписке ЕГРН находится номер права
В этом разделе указана информация о виде права, его государственной регистрации и уникальном номере права. Номер права представлен в формате цифровой или цифрово-буквенной последовательности и расположен рядом с датой регистрации права.
Как правило, номер права отображается сразу после текста «Государственная регистрация права» или «Регистрационный номер права». Он может содержать разделители, например, дефисы или косые черты.
При наличии нескольких прав на объект недвижимости каждый номер права будет указан отдельно, с привязкой к конкретному правообладателю и виду права. Для проверки актуальности конкретного номера следует сверить дату регистрации и статус записи.
Какие виды прав сопровождаются номером в Росреестре
В системе Росреестра каждому зарегистрированному праву на недвижимость присваивается уникальный номер. Этот номер служит идентификатором и позволяет отслеживать сведения о праве в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Основные виды прав, которым присваивается номер в Росреестре:
- Право собственности на объекты недвижимости (земельные участки, здания, квартиры и т.д.).
- Право бессрочного пользования земельными участками.
- Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- Право аренды или пользования недвижимостью на основе договора с государством или частными лицами.
- Иные ограниченные вещные права, включая сервитуты, залоговые права, право постоянного (бессрочного) пользования.
Каждому из этих прав присваивается номер, фиксирующий его уникальность и обеспечивающий юридическую защиту владельца.
Рекомендуется при получении выписки из ЕГРН обращать внимание на наличие номера права, особенно при сделках с недвижимостью. Это подтверждает законность и регистрацию права в Росреестре.
Чем отличается номер права от номера регистрации сделки
Номер регистрации сделки – это отдельный код, который присваивается каждой конкретной сделке с недвижимостью в момент её государственной регистрации. Он отражает факт регистрации перехода прав или иных юридических действий с объектом недвижимости.
Таким образом, номер права привязан к самому праву и не изменяется при последующих сделках, а номер регистрации сделки связан с определённой сделкой и служит для её учёта и поиска в реестре. В выписке ЕГРН номер права указывает на объект права, а номер регистрации сделки – на конкретное юридическое событие.
Для проверки статуса права рекомендуется использовать номер права, а для проверки деталей сделки – номер регистрации сделки. При запросе выписки из ЕГРН оба номера могут быть указаны в разных разделах документа и позволяют получить разную информацию.
Как запросить выписку ЕГРН с номером права
Для получения выписки ЕГРН с указанием номера права необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Запрос можно подать в электронном виде через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. В заявлении потребуется указать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
Если известен номер права, его можно указать в заявлении для ускорения поиска и точной идентификации записи. Для оформления электронного запроса понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭЦП) или учетная запись на портале Госуслуг с подтвержденной личностью.
Оплата госпошлины проводится онлайн в момент подачи заявления. Размер зависит от типа выписки и способа подачи, обычно от 200 до 400 рублей. В случае обращения в МФЦ оплата возможна наличными или картой.
После подачи заявления срок подготовки выписки составляет до трёх рабочих дней. Получить документ можно в электронном виде на портал Госуслуг или в бумажном варианте при личном визите в офис Росреестра или МФЦ.
Выписка содержит подробные сведения о праве собственности, включая номер права, что обеспечивает юридическую значимость документа при сделках с недвижимостью и иных операциях.
Почему в выписке может отсутствовать номер права
Номер права не указывается в выписке, если право на объект недвижимости не зарегистрировано в Росреестре. Это бывает при незавершённой регистрации или при отсутствии зарегистрированных прав на момент формирования выписки.
Отсутствие номера права возможно при запросе выписки, не содержащей данных о правах, например, выписка об объекте без сведений о владельцах. Такие выписки предоставляются в рамках кадастровой информации или технических характеристик.
В случаях, когда право зарегистрировано на основании документов, которые еще не внесены в ЕГРН из-за технических сбоев или задержек обработки заявлений, номер права также может отсутствовать.
Если право было аннулировано или прекращено, номер права удаляется из текущей выписки, что отражает отсутствие действующего права на объект.
При запросе выписки по объектам с ограниченными сведениями, например, с закрытым доступом информации, номер права может не отображаться в целях соблюдения законодательства о персональных данных.
Для уточнения причины отсутствия номера права рекомендуется обратиться в Росреестр или многофункциональный центр с запросом на предоставление расширенной выписки, где будут указаны все зарегистрированные права.
Можно ли по номеру права проверить объект или владельца
Для проверки информации об объекте или владельце используется выписка из ЕГРН, где содержится номер права вместе с подробной информацией. Получить такую выписку можно, подав запрос через официальный портал Росреестра, МФЦ или через специализированные сервисы, которые предоставляют данные из ЕГРН на платной основе.
В запросе указывается либо кадастровый номер объекта, либо адрес, либо сведения о правообладателе. Номер права может служить дополнительным подтверждением при сверке данных, но не является основным параметром для поиска.
Росреестр не предоставляет отдельный сервис, позволяющий по номеру права получить сведения о владельце или объекте без оформления официального запроса. Это связано с требованиями к защите персональных данных и предотвращению несанкционированного доступа.
Таким образом, чтобы проверить объект или владельца по номеру права, необходимо:
| 1. | Подать запрос на выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера, адреса или других известных данных. |
| 2. | В выписке сверить номер права с полученными данными для подтверждения актуальности информации. |
| 3. | Использовать номер права как дополнительный идентификатор при проверке документов и сделок. |
Вариант прямого поиска по номеру права без дополнительных данных отсутствует в публичном доступе.
Вопрос-ответ:
Что такое номер права в Росреестре и для чего он используется?
Номер права — это уникальный идентификатор, который присваивается каждому зарегистрированному праву на недвижимость в Росреестре. Он служит для точной идентификации конкретного права в государственных реестрах и документах. Благодаря этому номеру можно однозначно отследить информацию о праве, его владельце и истории регистрации.
Как можно узнать номер права на конкретный объект недвижимости?
Узнать номер права можно через официальный запрос выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Для этого требуется указать кадастровый номер или адрес объекта. Выписка содержит сведения о зарегистрированных правах, включая их номера. Запрос можно подать онлайн на сайте Росреестра, через многофункциональные центры или через нотариуса.
Можно ли по номеру права узнать владельца или сам объект недвижимости?
Номер права позволяет получить информацию об объекте и его владельце через официальный запрос в Росреестр. Однако доступ к таким сведениям ограничен законом, и для их получения требуется законное основание, например, заинтересованность в сделке или защита прав. Без соответствующего запроса или согласия владельца данные могут быть недоступны.
Выписка из ЕГРН пришла без номера права — что это значит и как поступить?
Отсутствие номера права в выписке может указывать на технические ошибки при формировании документа или на особенности регистрации конкретного права (например, при переходе прав или в случае устаревших записей). В таких ситуациях рекомендуется обратиться в Росреестр для уточнения причины и, при необходимости, повторно заказать обновленную выписку.
Загрузка...
