Номинальный счет Домклик – это специальный банковский счет, который открывается в рамках сделки по покупке недвижимости с использованием платформы Домклик от Сбербанка. Такой счет предназначен для временного хранения средств покупателя до момента регистрации перехода права собственности. Деньги с него перечисляются продавцу только после завершения регистрации сделки в Росреестре.
Счет оформляется на имя покупателя, но управление средствами на нем ограничено – доступ к ним возможен только по условиям сделки. Это снижает риски сторон: продавец уверен в наличии средств, а покупатель – в том, что деньги не будут переведены до официального оформления права собственности.
Номинальный счет используется преимущественно при безналичных расчетах с участием ипотечных средств. Сбербанк предоставляет такую услугу бесплатно, при условии, что сделка проводится через Домклик. При этом не требуется открытие отдельного счета вручную – он формируется автоматически в процессе подготовки документов на платформе.
Для использования номинального счета необходимо пройти идентификацию, согласовать параметры сделки в личном кабинете Домклик и загрузить проект договора купли-продажи. После этого банк проверяет документы и инициирует открытие счета. Платформа уведомляет стороны о статусе на каждом этапе, включая факт зачисления средств и их последующий перевод продавцу.
Использование номинального счета позволяет исключить необходимость передачи наличных, а также минимизирует ошибки, связанные с самостоятельным перечислением средств. Это особенно важно при сделках с участием нескольких сторон, долей или материнского капитала.
Для чего нужен номинальный счет при сделках с недвижимостью
Номинальный счет Домклик используется для безопасного расчетного сопровождения сделок купли-продажи недвижимости с участием Сбербанка. Он открывается на имя продавца, но доступ к средствам на этом счете ограничен до момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Основные задачи номинального счета при расчетах:
- Защита интересов покупателя. Средства перечисляются не напрямую продавцу, а на специальный счет, где хранятся до подтверждения юридической чистоты сделки. Если сделка не проходит регистрацию, деньги возвращаются покупателю.
- Контроль со стороны банка. Сбербанк отслеживает прохождение всех этапов сделки: от загрузки договора до получения выписки ЕГРН. Выплата с номинального счета производится только при успешной регистрации.
- Снижение рисков. Исключается передача денег до момента получения прав собственности, что особенно важно при покупке жилья в ипотеку.
Номинальный счет подходит для следующих сценариев:
- Покупка недвижимости с использованием ипотеки Сбербанка.
- Сделки с материнским капиталом или иными целевыми средствами.
- Расчеты между физическими лицами через платформу Домклик.
Сумма на номинальном счете не облагается налогом, так как счет не является собственностью продавца до момента разблокировки. Это позволяет не нарушать требования законодательства о легализации доходов и предотвращает претензии со стороны налоговых органов.
Подключение услуги происходит в рамках сделки на платформе Домклик, без необходимости посещения отделения банка. Все действия – от открытия счета до его закрытия – выполняются в электронном виде.
Чем номинальный счет отличается от эскроу и обычного счета
Номинальный счет, эскроу и обычный расчетный счет выполняют разные задачи при операциях с недвижимостью. Понимание различий между ними критично при выборе механизма расчетов между продавцом и покупателем.
- Номинальный счет оформляется на имя риелтора, застройщика или агентства, но деньги на нем принадлежат покупателю до момента перевода продавцу. Такой счет используется в рамках сервиса Домклик от Сбербанка при безопасных расчетах. Управление средствами осуществляется только по поручению клиента, на чье имя оформляется договор купли-продажи.
- Счет эскроу открыт на имя покупателя, но средства блокируются до выполнения условий договора – чаще всего регистрации перехода права собственности. Распоряжение деньгами осуществляется только банком, который проверяет факт исполнения условий. Этот инструмент подходит для сделок с новостройками, особенно при участии застройщиков, аккредитованных в банке.
- Обычный счет – это стандартный расчетный счет, с которого покупатель может в любой момент перевести деньги. Он не защищает интересы сторон в случае спора или незавершенной регистрации сделки. Использование обычного счета при сделках с недвижимостью связано с повышенным риском.
Основные различия:
- Управление средствами: на номинальном счете распоряжение деньгами осуществляется представителем (например, Домклик) по доверенности, на эскроу – только банком, на обычном счете – клиентом напрямую.
- Степень защиты: у номинального счета и счета эскроу высокий уровень защиты от мошенничества, обычный счет такой защиты не предоставляет.
- Цель использования: номинальный счет подходит для сделок на вторичном рынке через Сбербанк, эскроу – для покупки новостроек, обычный счет – для повседневных операций, но не для сделок с недвижимостью.
Выбор типа счета зависит от характера сделки, степени доверия между сторонами и уровня требуемой защиты. При покупке жилья через Домклик номинальный счет является предпочтительным решением для безопасного перевода средств.
Кто может открыть номинальный счет через Домклик
Открыть номинальный счет через Домклик может только аккредитованный риелтор, агентство недвижимости или застройщик, заключивший договор с ПАО Сбербанк. Частное лицо не может оформить такой счет самостоятельно, поскольку он предназначен исключительно для сопровождения расчетов по сделкам с недвижимостью в рамках партнерской программы Сбербанка.
Организация, желающая воспользоваться возможностью открытия номинального счета, должна пройти процедуру подключения к сервису Домклик. Для этого требуется регистрация в системе Домклик для партнеров, подписание необходимых договоров с банком и соблюдение условий по передаче информации о сделках.
Дополнительно, представитель компании, выступающий в роли доверенного лица, должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись для работы с цифровыми документами в системе. Без этого доступа открыть счет или управлять расчетами невозможно.
Таким образом, номинальный счет через Домклик доступен только юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, действующим в рамках партнерских отношений с банком и обладающим подтвержденными полномочиями.
Как открыть номинальный счет на платформе Домклик
Для открытия номинального счета через Домклик необходимо авторизоваться на платформе с использованием учетной записи Сбербанк ID. После входа пользователь переходит в раздел, связанный с оформлением сделки по недвижимости, и выбирает опцию открытия номинального счета.
Функция доступна только при наличии активной сделки. Домклик автоматически определяет статус участия в сделке и предлагает открыть счет, если это требуется по условиям расчета между сторонами.
Пошагово процесс выглядит следующим образом: после подтверждения всех данных о сделке, пользователю предлагается внести информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости. Далее система направляет сформированное заявление в Сбербанк без необходимости личного визита.
Подписание документов осуществляется в электронной форме с использованием квалифицированной электронной подписи. После открытия счета система уведомляет стороны и предоставляет доступ к реквизитам счета в личном кабинете Домклик.
Важно: открыть номинальный счет через Домклик может только участник сделки, зарегистрированный в качестве одной из сторон и подтвердивший свою личность через сервис Сбербанк ID. Открытие счета третьими лицами не допускается.
Какие документы потребуются для открытия номинального счета
Для регистрации номинального счета Домклик в Сбербанке понадобятся следующие документы, удостоверяющие личность и правовой статус клиента:
| Категория | Документы | Особенности |
|---|---|---|
| Физическое лицо | Паспорт РФ или иной документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, вид на жительство) | Документ должен быть действующим, без повреждений |
| Индивидуальный предприниматель (ИП) | Паспорт, свидетельство о государственной регистрации ИП, ИНН | Требуется предоставить подтверждение статуса ИП |
| Юридическое лицо | Учредительные документы (устав, свидетельство о регистрации), решение о назначении ответственного лица, паспорт представителя | Устав должен быть актуален, представитель должен иметь полномочия на открытие счета |
| Дополнительные документы | Договор с Сбербанком, заполненные анкеты клиента | Документы оформляются при подаче заявления на открытие счета |
При дистанционном оформлении через Домклик потребуется загрузить сканы или фотографии документов высокого качества. Несоответствия или неразборчивые копии могут стать причиной отказа.
Рекомендуется заранее проверить сроки действия документов и согласовать с банком возможность подачи конкретных форматов файлов для ускорения процесса открытия счета.
Что происходит со средствами на номинальном счете после сделки
После завершения сделки с недвижимостью средства, находящиеся на номинальном счете Домклик, переводятся в соответствии с условиями договора и распоряжением участников сделки. Обычно деньги списываются с номинального счета и направляются продавцу, либо возвращаются покупателю при отмене сделки.
Сбербанк, как номинальный держатель счета, выступает гарантом сохранности средств и контролирует их движение до момента исполнения всех условий сделки. Это исключает риск преждевременного перевода средств и обеспечивает защиту интересов обеих сторон.
Перечисление средств происходит только после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Время зачисления на счет продавца зависит от сроков регистрации, которые могут варьироваться от нескольких дней до нескольких недель.
Если сделка отменяется, средства возвращаются на счет покупателя в полном объеме без удержания комиссий за использование номинального счета. Важно своевременно уведомить банк о факте отмены для корректного закрытия операции.
Рекомендуется сохранять все подтверждающие документы и уведомления, связанные с движением средств, чтобы иметь подтверждение правомерности операций и избежать спорных ситуаций.
Вопрос-ответ:
Что такое номинальный счет Домклик от Сбербанка и как он работает?
Номинальный счет Домклик — это специальный банковский счет, который используется при сделках с недвижимостью через платформу Домклик. Деньги, которые покупатель перечисляет продавцу, временно хранятся на этом счете до момента регистрации права собственности и выполнения всех условий сделки. Это обеспечивает безопасность обеих сторон — продавец не получит средства раньше времени, а покупатель — не потеряет деньги без подтверждения перехода собственности.
Кто может открыть номинальный счет через Домклик и какие для этого нужны документы?
Номинальный счет может открыть покупатель недвижимости, участвующий в сделке через Домклик. Для открытия счета потребуется паспорт, подтверждение сделки (например, договор купли-продажи) и иногда дополнительная информация по требованию банка. Открытие происходит онлайн в интерфейсе Домклик, что позволяет ускорить процесс и исключить личные визиты в отделение.
Какие риски связаны с использованием номинального счета Домклик при покупке квартиры?
Основной риск — технические сбои или ошибки при оформлении сделки, которые могут задержать перечисление средств продавцу. Однако благодаря встроенным механизмам контроля, включая автоматическую проверку документов и условия сделки, вероятность мошенничества сводится к минимуму. Также важно внимательно проверять информацию по сделке и использовать только официальный сервис Домклик.
Как происходит перечисление средств с номинального счета после завершения сделки?
После регистрации перехода права собственности в Росреестре и выполнения всех условий сделки, средства автоматически перечисляются продавцу с номинального счета. Это происходит через систему Домклик и Сбербанк, что исключает необходимость дополнительного согласования или обращения к банку. Если условия не выполнены, деньги остаются на счете до устранения проблем или расторжения договора.
Чем номинальный счет Домклик отличается от обычного банковского счета?
В отличие от обычного счета, номинальный счет предназначен исключительно для проведения расчетов по сделкам с недвижимостью и контролируется специальным алгоритмом, который блокирует перевод средств до подтверждения исполнения условий сделки. Это гарантирует безопасность участников сделки, исключая преждевременную передачу денег. Обычный счет не имеет таких ограничений и используется для любых операций без дополнительной проверки условий.
Загрузка...
