Правильно оформленный договор купли-продажи дома с земельным участком – это основной юридический документ, подтверждающий переход права собственности. В нем необходимо зафиксировать сведения о сторонах сделки, объекте, цене, порядке расчетов и передаче имущества. Ошибки или неточности в тексте договора могут повлечь за собой отказ в регистрации или судебные споры.
В первую очередь требуется указать полные паспортные данные продавца и покупателя, а также их адреса регистрации. Если сделка заключается по доверенности, в тексте договора должны быть приведены реквизиты доверенности с указанием нотариуса, даты и номера регистрации.
Объект сделки описывается с точностью до кадастрового номера, площади, адреса и правоустанавливающих документов. Отдельно указываются сведения о праве собственности на земельный участок и на дом, поскольку эти объекты могут быть оформлены раздельно. При наличии обременений (ипотека, аренда, сервитут) об этом необходимо сделать соответствующую запись.
Цена указывается как за весь объект, так и по отдельности – за дом и участок. Также фиксируются порядок оплаты (например, аванс и окончательный расчет), способ передачи денежных средств и сроки. Важно уточнить, кто несет расходы по оформлению сделки и регистрации прав.
Раздел о передаче имущества включает сведения о дате фактической передачи, подписании акта приема-передачи и состоянии объекта. Рекомендуется прописать, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей по налогам, коммунальным платежам и иных претензий со стороны третьих лиц.
Договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В тексте также следует указать количество экземпляров и то, что каждый имеет равную юридическую силу.
Какие документы потребуются для подготовки договора
Для составления договора купли-продажи дома и земельного участка стороны должны заранее подготовить конкретный перечень документов. Их отсутствие может затянуть или сорвать сделку.
- Правоустанавливающие документы на дом и участок: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, иные основания перехода права собственности.
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) с актуальными данными о собственнике, обременениях, ограничениях и характеристиках объекта.
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастра недвижимости для дома и участка с указанием площади, адреса и назначения.
- Межевой план (если участок ранее не ставился на кадастровый учёт по новым требованиям).
- Технический план дома, при наличии построек – на каждую зарегистрированную постройку отдельно.
- Разрешение на строительство (если дом построен недавно и ещё не введён в эксплуатацию официально).
- Акт ввода в эксплуатацию, если требуется для регистрации права на дом.
- Согласие супруга (нотариально удостоверенное), если имущество находится в совместной собственности.
- Нотариально заверенное согласие совладельцев, если объект находится в долевой собственности.
- Паспорта сторон сделки – продавца и покупателя, а также доверенности, если действует представитель.
Все документы должны быть предоставлены в актуальной и читаемой форме. При наличии расхождений в сведениях между различными источниками потребуется предварительное устранение ошибок через Росреестр или БТИ.
Как правильно указать предмет договора – дом и участок
Предмет договора должен быть описан точно и однозначно, с указанием всех индивидуализирующих признаков как жилого дома, так и земельного участка. Недопустимо общее или расплывчатое описание без ссылок на правоустанавливающие документы.
Для дома необходимо указать его кадастровый номер, адрес (включая субъект РФ, район, населённый пункт, улицу, номер дома), этажность, площадь в квадратных метрах и назначение объекта (например, «жилой дом»). Все эти сведения берутся из выписки из ЕГРН.
Земельный участок также описывается по кадастровому номеру, площади, категории земель и разрешённому использованию. Указывается точный адрес или описание местоположения, если адрес отсутствует. Информация должна полностью соответствовать данным Росреестра.
Если на участке расположены дополнительные строения (гараж, баня), и они включены в сделку, это также указывается в разделе о предмете договора с приведением их характеристик и правового статуса.
Желательно сослаться на документы, подтверждающие право собственности продавца, указав их реквизиты – номер, дату выдачи и орган, выдавший документ.
Пример формулировки: «Предметом настоящего договора является жилой дом с кадастровым номером 12:34:567890:123, общей площадью 95,6 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, д. Новая, ул. Центральная, д. 5, а также земельный участок с кадастровым номером 12:34:567890:124, площадью 1000 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство».
Что учитывать при описании прав собственности и обременений
В разделе договора, посвящённом правам собственности и обременениям, необходимо чётко указать форму собственности на объект – частная, долевая, совместная или иная. Требуется ссылаться на выписку из ЕГРН, где фиксируются данные о собственнике и характеристиках объекта.
Важно отразить наличие или отсутствие обременений: арестов, залогов, сервитутов, ограничений пользования. Если обременения существуют, следует подробно описать их вид, основания и срок действия, с указанием соответствующих государственных регистрационных документов.
При долевой собственности необходимо указать конкретную долю продавца и другие лица, обладающие правами на объект, а также согласие совладельцев, если это требуется законом или условиями договора.
Рекомендуется дополнительно приложить копии документов, подтверждающих права и отсутствие обременений, чтобы исключить возможные споры и обеспечить прозрачность сделки.
Если имеются договоры аренды или иные договорные ограничения, которые сохраняются после продажи, это также следует прописать с указанием сроков и условий их действия.
В случае несоответствия данных в договоре и официальной регистрации сделка может быть признана недействительной, поэтому информация должна строго соответствовать выписке из ЕГРН и другим правоустанавливающим документам.
Как зафиксировать цену и порядок расчетов в договоре
В договоре купли-продажи цена указывается прописью и цифрами, чтобы исключить двусмысленность. Необходимо указать общую стоимость объекта, учитывая дом и земельный участок вместе или отдельно при условии, что это отражено в договоре.
Формулировка цены должна содержать валюту платежа. В большинстве случаев используется российский рубль, однако при согласии сторон возможна другая валюта с указанием текущего курса на дату оплаты, если это важно.
В договоре стоит прописать порядок и сроки расчетов: аванс, рассрочка, полная оплата. Например, указывают дату или событие, при котором происходит переход права собственности, и дату окончательного расчета.
Если расчет предполагается поэтапно, в договоре фиксируют суммы и даты каждого платежа. Важно указать способы оплаты: наличными, безналичным переводом на указанные реквизиты или иным способом.
Для защиты интересов сторон полезно прописать ответственность за нарушение сроков оплаты, включая штрафы или проценты за просрочку, с конкретными величинами и методикой расчета.
Если цена подлежит изменению, условия корректировки следует описать подробно, указывая формулы или критерии, например, индекс инфляции или изменение рыночной стоимости.
В случае наличия задатка необходимо зафиксировать его размер, порядок возврата или засчёта в цену, а также последствия неисполнения договора.
Четкое и детальное описание цены и порядка расчетов уменьшает риск споров и ускоряет оформление сделки.
Какие условия передачи дома и участка включить в текст
В договоре необходимо четко указать дату и место передачи дома и земельного участка. Следует обозначить факт передачи в натуре, с описанием состояния объекта на момент передачи.
Обязательно зафиксировать перечень документов, которые продавец передает покупателю вместе с объектом: правоустанавливающие документы, технический паспорт, акты обследования, если они есть.
Указать обязательства продавца по снятию всех обременений и задолженностей, связанных с домом и участком, к моменту передачи.
Прописать, кто несет расходы на содержание дома и участка с даты подписания акта приема-передачи.
В договоре следует предусмотреть акт приема-передачи, который подписывается обеими сторонами и является подтверждением фактической передачи объекта.
Если часть имущества остается у продавца (например, мебель, техника), указать это отдельно и предусмотреть отдельный порядок передачи.
Оговорить возможность передачи ключей, а также срок передачи всех необходимых средств доступа (замки, коды и пр.).
При необходимости включить условия об устранении дефектов, выявленных до или после передачи, с определением сроков и порядка их исправления.
Указать ответственность сторон в случае нарушения сроков или условий передачи, включая возможные штрафы или компенсации.
Как оформить и зарегистрировать договор в Росреестре
Договор купли-продажи дома и земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Для этого требуется подать заявление в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.
К заявлению необходимо приложить следующие документы: оригинал договора купли-продажи, правоустанавливающие документы на дом и участок, паспорт заявителя, квитанцию об уплате государственной пошлины. В случае если сделка совершена через представителя, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Оплата производится заранее и подтверждается квитанцией, которую также прикладывают к заявлению.
После подачи полного пакета документов Росреестр в течение 7 рабочих дней рассматривает заявление и выносит решение о регистрации. В случае отсутствия ошибок и полного комплекта документов выдается свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН с регистрационной отметкой.
В случае ошибок в документах или недостаточности сведений заявителю направляется уведомление с указанием причины отказа. Повторное обращение возможно после устранения выявленных недостатков.
Рекомендуется сохранять копии всех поданных документов и квитанций. При необходимости можно воспользоваться услугами МФЦ, где принимают документы и направляют их в Росреестр, что экономит время и упрощает процедуру.
Проверить статус регистрации можно через официальный сайт Росреестра, используя номер заявления или кадастровый номер объекта. После успешной регистрации договор приобретает юридическую силу и подтверждается внесением данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Вопрос-ответ:
Какие данные необходимо указать в договоре, чтобы правильно описать объект недвижимости — дом и земельный участок?
В договоре обязательно нужно прописать точные характеристики недвижимости: адрес, площадь дома и участка, кадастровый номер участка, а также сведения о правоустанавливающих документах. Для дома стоит указать материал постройки, количество этажей и, если есть, технические особенности. Важно также отразить наличие обременений или ограничений, например, ипотеку или аренду.
Как оформить расчёты между покупателем и продавцом в договоре купли-продажи?
В договоре указывают общую сумму сделки и порядок оплаты. Можно прописать, что покупатель вносит аванс или задаток, указать сроки и способы передачи денег (например, безналичный перевод или наличные). Если расчёт проводится поэтапно, важно расписать каждую часть с датами и суммами, чтобы избежать спорных ситуаций.
Какие документы нужно подготовить, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре?
Для регистрации потребуются: подписанный договор купли-продажи, паспорта сторон, документы, подтверждающие право собственности продавца на дом и участок, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, квитанция об оплате государственной пошлины, а также заявление о регистрации. Иногда могут потребоваться дополнительные бумаги — например, согласие супруга, если имущество в браке.
Как прописать в договоре условия передачи дома и участка покупателю?
В договоре нужно конкретно указать дату и способ передачи объекта, например, подписание акта приёма-передачи. Важно прописать состояние дома и участка на момент передачи, а также что входит в комплект (например, бытовая техника, если она остаётся). Если стороны договорились о расселении или освобождении участка к определённому сроку, это также фиксируют в документе.
Загрузка...
