Дата определения кадастровой стоимости напрямую влияет на расчет налога на имущество и величину арендных платежей за землю. В России по закону используется дата 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, установленная статьей 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ. Если собственник хочет проверить корректность стоимости, важно ориентироваться именно на эту дату, так как она используется при обжаловании в комиссии или суде.
Для чего нужно знать дату определения? От этой даты зависит, какие рыночные условия будут учитываться при расчете кадастровой стоимости. Если рыночные цены изменились, это не влияет на кадастровую стоимость до следующей переоценки, так как дата для расчета зафиксирована и изменения возможны только через внесение исправлений или проведения новой оценки.
Практическая рекомендация: при покупке или продаже недвижимости проверяйте дату определения кадастровой стоимости в выписке из ЕГРН. Если она устарела, можно рассмотреть вариант проведения рыночной оценки и оспаривания кадастровой стоимости, чтобы уменьшить налоговую нагрузку. Проверка даты также поможет избежать споров с налоговыми органами и уточнить правомерность начисленных платежей.
Что считается датой определения кадастровой стоимости по закону
По пункту 15 статьи 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ, датой определения кадастровой стоимости признается 1 января года, в котором проведена государственная кадастровая оценка. Это означает, что независимо от даты завершения работ или утверждения отчета, стоимость определяется на указанную дату, даже если результаты утверждаются в течение следующего года.
Важно учитывать, что если объект недвижимости поставлен на учет после 1 января, для него также применяется стоимость, рассчитанная по состоянию на 1 января года последней оценки. При исправлении ошибок в сведениях или проведении переоценки по решению суда дата определения кадастровой стоимости сохраняется прежней – 1 января соответствующего года, если иное не указано в решении суда.
Для новых объектов, не участвовавших в оценке, кадастровая стоимость устанавливается по результатам определения кадастровой стоимости, проведенного в рамках определения для аналогичных объектов. Однако датой определения в этом случае также считается 1 января года последней проведенной оценки по соответствующему виду недвижимости.
При внесении изменений в ЕГРН необходимо сверить дату определения кадастровой стоимости с датой проведения последней массовой оценки по региону, чтобы корректно применять налоговую базу и избежать ошибок в расчетах.
Как узнать дату кадастровой оценки своей недвижимости
Чтобы определить дату кадастровой оценки конкретного объекта, сначала необходимо узнать кадастровый номер или адрес недвижимости.
<
Можно ли изменить дату кадастровой оценки при оспаривании
Дата определения кадастровой стоимости недвижимости фиксируется на дату, установленную органом, проводившим оценку, обычно это 1 января года проведения оценки. При оспаривании в комиссии Росреестра или в суде изменить эту дату невозможно, так как она закрепляется в отчёте об итогах кадастровой оценки и правовых актах субъекта РФ.
В рамках спора можно изменить только сам размер кадастровой стоимости, но не дату, на которую она определена. Это связано с положениями Федерального закона № 237-ФЗ, где указано, что корректировка стоимости проводится исходя из рыночной стоимости на дату, установленную для проведения оценки. Поэтому если оценщик предоставляет отчёт о рыночной стоимости, он должен быть составлен именно на эту дату, а не на любую другую.
Если оценка проведена с нарушением процедуры или выявлены ошибки в учёте характеристик объекта, при оспаривании возможно пересмотр стоимости, но дата для расчёта сохраняется исходной. Для снижения кадастровой стоимости важно проверить дату, на которую необходимо заказывать рыночную оценку, иначе комиссия или суд откажут в рассмотрении из-за несоответствия дате, указанной в акте кадастровой оценки.
Перед подачей заявления на пересмотр кадастровой стоимости нужно запросить выписку из ЕГРН с датой определения стоимости и акт об утверждении результатов оценки, чтобы точно понимать, какая дата будет использоваться для рыночной переоценки. Это позволит избежать отказа в рассмотрении спора и лишних расходов на повторное заключение оценщика.
Влияние даты кадастровой стоимости на налог на имущество
Налог на имущество физических лиц рассчитывается на основании кадастровой стоимости, актуальной на 1 января налогового периода. Если кадастровая стоимость пересматривалась, то налоговая база изменится только с года, следующего за годом внесения новых данных в ЕГРН.
При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии или суде, важно учитывать дату вступления решения в силу. Если решение принято в июле 2024 года, сниженная стоимость применяется при расчете налога уже за 2025 год, а не за 2024.
Особенности учета даты:
- Дата новой кадастровой стоимости фиксируется по дате внесения сведений в ЕГРН, а не по дате проведения оценки.
- Для применения сниженной стоимости необходимо подать заявление в налоговую с решением комиссии или суда и выпиской из ЕГРН.
- Если снижение кадастровой стоимости зарегистрировано до 31 декабря, новая стоимость начнет применяться с 1 января следующего года.
Практические рекомендации:
- Проверяйте дату внесения кадастровой стоимости на сайте Росреестра перед оплатой налога.
- Если оспариваете стоимость, отслеживайте сроки внесения решения в ЕГРН, чтобы не упустить период применения сниженной базы.
- При получении уведомления с расчетом налога используйте возможность уточнения данных через Личный кабинет налогоплательщика, прикладывая выписку с актуальной датой кадастровой стоимости.
Дата кадастровой стоимости напрямую влияет на сумму налога, поэтому контроль момента внесения изменений позволит снизить налоговую нагрузку и избежать переплаты.
Дата определения кадастровой стоимости при купле-продаже
Дата определения кадастровой стоимости при сделках купли-продажи недвижимости напрямую влияет на налоговые обязательства сторон и отражается в расчетах госпошлин и налогов. Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая стоимость определяется на момент государственной регистрации перехода права собственности.
Практически это означает, что именно кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН на дату регистрации сделки, используется для расчета налогов, в том числе налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на имущество. Если регистрация произошла, например, 15 марта 2025 года, то кадастровая стоимость объекта на эту дату и будет применена.
В случаях, когда кадастровая стоимость пересматривается или обновляется после даты регистрации, изменения не влияют на уже совершённую сделку. Для оценки налоговых обязательств учитывается именно значение, действовавшее в день регистрации перехода права.
При подготовке документов к сделке рекомендуется получить выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью, актуальной на дату планируемой регистрации, что позволит точно определить налоговую базу и избежать расхождений в расчетах.
Для снижения налоговой нагрузки иногда применяется стратегия выбора даты регистрации: если кадастровая стоимость подлежит плановому пересмотру, регистрация сделки до вступления в силу новой кадастровой стоимости может быть выгоднее. Однако такая практика требует внимательного анализа и консультаций с юристом или налоговым консультантом.
Вопрос-ответ:
Как определяется дата, с которой применяется кадастровая стоимость недвижимости?
Дата определения кадастровой стоимости — это конкретный момент, на который рассчитывается стоимость объекта недвижимости. Обычно её устанавливают в рамках кадастровой оценки, проводимой раз в несколько лет органами власти. Именно с этой даты стоимость считается актуальной для целей налогообложения, продажи или других юридических операций с недвижимостью.
Почему важно знать точную дату определения кадастровой стоимости при покупке недвижимости?
Знание даты определения кадастровой стоимости помогает понять, на основании каких данных рассчитывалась цена объекта. Это особенно важно, если цена существенно отличается от рыночной или если нужно оценить размер налогов и сборов. Дата показывает, насколько свежая информация использовалась, и помогает избежать недоразумений при сделках и расчётах.
Может ли дата определения кадастровой стоимости отличаться для одного и того же объекта недвижимости в разных документах?
Да, такое возможно. Если оценка проводилась несколько раз, то для разных целей или периодов могут использовать разные даты. Например, для налоговых целей применяется дата последней официальной кадастровой оценки, а для судебных разбирательств или сделок может учитываться иная дата, установленная экспертами. Важно сверять документы и уточнять, какая дата считается действительной в конкретном случае.
Как узнать дату последнего обновления кадастровой стоимости недвижимости?
Эту информацию можно получить в публичной кадастровой карте или запросить в Росреестре. Обычно данные обновляются после проведения плановой оценки, которая проводится раз в несколько лет. В выписке из ЕГРН также указывается дата актуализации кадастровой стоимости. Если нужна более подробная информация, можно обратиться к специалистам, занимающимся кадастровым учетом.
Загрузка...
