Декларация об объекте недвижимости что это

Декларация об объекте недвижимости – это официальный документ, содержащий сведения об основных характеристиках недвижимости, если на неё отсутствует разрешительная и проектная документация. Она требуется, в частности, при постановке объекта на государственный кадастровый учёт. Заполнение декларации – обязанность собственника, и в ряде случаев она является единственным источником сведений для Росреестра при оформлении права собственности.

В документе указываются параметры здания или сооружения: назначение, количество этажей, площадь, тип фундамента, материалы стен, дата завершения строительства. Также в декларацию включаются данные о земельном участке, на котором расположен объект. От точности этих сведений зависит корректность записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Декларация составляется по утверждённой форме, установленной приказом Минэкономразвития России № 953. Её подача может быть осуществлена как в бумажной форме, так и через портал Госуслуг. Нарушение требований к оформлению или указание неполных сведений может привести к приостановке кадастрового учёта или отказу в регистрации права собственности.

Рекомендуется готовить декларацию с учётом фактического состояния объекта и при необходимости – с привлечением кадастрового инженера. Особенно это важно в случаях с индивидуальными жилыми домами, возведёнными без разрешения на строительство, где декларация служит основанием для признания права на недвижимость в судебном порядке.

Когда требуется подача декларации об объекте недвижимости

Декларация об объекте недвижимости подается в ситуациях, когда невозможно представить технический план, а сведения об объекте необходимо внести в ЕГРН. Основания подачи строго определены нормативными актами и не подлежат свободному толкованию.

При постановке на кадастровый учет ранее учтенных объектов. Это относится к постройкам, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007. В случае отсутствия технической документации подается декларация для подтверждения характеристик.
При учете объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Если здание построено без разрешения на строительство (но в рамках закона), декларирование является основой для регистрации.
При внесении изменений в ЕГРН, если технический план составить невозможно. Это может быть связано с утратой или отсутствием исходной проектной документации.
В случаях оформления прав на хозяйственные постройки – гаражи, сараи, теплицы и аналогичные объекты, не требующие разрешения на строительство.

Документ подписывается собственником или правообладателем, при необходимости – заверяется нотариально. Следует учитывать, что подача декларации возможна только для объектов капитального строительства, соответствующих определению в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Постройки временного характера не подлежат декларированию.

С 2021 года действует электронный формат подачи через портал Росреестра или МФЦ, что позволяет упростить процедуру. Однако ошибки в заполнении декларации могут привести к приостановке кадастрового учета, поэтому рекомендуется проверять актуальные формы и требования, размещенные на официальных ресурсах Росреестра.

Какие объекты подлежат декларированию в обязательном порядке

Декларированию в обязательном порядке подлежат объекты капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но которые фактически существуют и используются. Это касается как жилых, так и нежилых зданий, а также сооружений, не прошедших процедуру государственной регистрации.

Обязательной подаче декларации подлежат индивидуальные жилые дома, построенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, если право собственности на такие объекты не оформлено должным образом. То же касается гаражей, бань, хозяйственных построек, если они имеют капитальный характер (фундамент, инженерные системы) и используются по назначению.

Если объект возведён самовольно, но впоследствии подлежит легализации, декларация необходима как первичный документ для внесения сведений в ЕГРН. Также обязательна подача декларации при технической инвентаризации объектов, ранее не учтённых в государственных кадастрах.

Юридические лица обязаны подавать декларации на производственные здания, складские помещения и другие капитальные объекты, построенные без получения разрешения или до введения обязательной кадастровой регистрации. Это особенно актуально при постановке объектов на баланс и оформлении прав на них.

При перепланировке или реконструкции, которая затронула основные параметры здания (высоту, площадь, этажность), также требуется подача декларации для корректировки сведений в реестре. Нарушение этой нормы может повлечь отказ в регистрации права собственности или штраф.

Кто имеет право подавать декларацию на недвижимость

Право на подачу декларации об объекте недвижимости закреплено за собственником данного имущества, а при его отсутствии – за уполномоченным пользователем или арендатором. В случае совместной собственности декларация подается одним из собственников с обязательным указанием информации о других владельцах.

Если недвижимость принадлежит юридическому лицу, декларацию подают уполномоченные представители организации, зарегистрированные в ЕГРЮЛ. Для ИП декларация подается лично предпринимателем или доверенным лицом с нотариально заверенной доверенностью.

В ситуации, когда собственник умер, право подачи декларации переходит к наследникам на основании свидетельства о наследстве. При передаче прав по договору купли-продажи декларацию должен подавать новый собственник, подтверждая переход права.

Для объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, декларацию подают уполномоченные органы или организации, ответственные за управление данным имуществом.

В таблице приведены основные категории лиц с правом подачи декларации и необходимые документы:

Перечень документов, необходимых для подачи декларации

Для подачи декларации об объекте недвижимости требуются следующие документы:

1. Заполненная форма декларации установленного образца с точным указанием характеристик объекта, включая адрес, площадь, назначение и кадастровый номер.

2. Копия правоустанавливающего документа: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарения или иной документ, подтверждающий право владения.

3. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с актуальными сведениями об объекте недвижимости.

4. Технический план или поэтажный план объекта, подготовленные лицензированной организацией, если объект новый или были проведены реконструкции.

5. Документ, подтверждающий личность заявителя: паспорт гражданина или иной документ, удостоверяющий личность.

6. Если декларацию подаёт представитель, необходимо доверенность с нотариальным заверением.

7. При наличии ограничений или обременений на объект – соответствующие справки или выписки из реестров.

8. Квитанция об оплате государственной пошлины, если подача декларации предполагает её взимание согласно законодательству.

Порядок заполнения и подачи декларации в Росреестр

Заполнение декларации начинается с использования утверждённой формы, доступной на официальном сайте Росреестра. В документе необходимо указать точные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, назначение и технические характеристики.

Обязательные разделы декларации включают данные о собственнике, описание границ объекта, а также информацию об основных конструктивных элементах. Заполняйте поля внимательно, избегая ошибок в цифрах и адресах – ошибки приведут к отказу в приёме.

Для подтверждения достоверности данных приложите следующие документы:

Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Технический паспорт или поэтажный план, если требуется.
Документы, подтверждающие согласование изменений, если объект подвергался реконструкции.

Подача декларации осуществляется через один из доступных способов:

Лично в территориальное отделение Росреестра – предоставьте заполненную декларацию и оригиналы документов для сверки.
Через Многофункциональный центр (МФЦ) – заполненный пакет документов передайте сотрудникам центра.
В электронном виде через официальный портал Росреестра или портал госуслуг – потребуется квалифицированная электронная подпись.

После подачи декларации Росреестр проверяет информацию в течение 7 рабочих дней. В случае выявления несоответствий или ошибок будет направлено уведомление с требованиями для исправления.

Рекомендуется сохранять копии всех документов и подтверждение подачи. При необходимости внесения исправлений повторно подайте декларацию с корректировками в той же форме.

Частые ошибки при оформлении декларации и как их избежать

Некорректное указание кадастрового номера. Часто заявители вводят неверный или устаревший кадастровый номер объекта. Для проверки используйте официальный кадастровый реестр, чтобы исключить ошибки и обеспечить соответствие документов.

Отсутствие необходимых документов. Недостаток подтверждающих правоустанавливающих бумаг или технических планов приводит к возврату декларации. Тщательно проверьте перечень документов, требуемых Росреестром, и подготовьте их заранее.

Неверное заполнение данных о собственниках. Ошибки в ФИО, паспортных данных или контактной информации усложняют процесс регистрации. Используйте официальные документы для сверки и избегайте сокращений и опечаток.

Несоответствие фактических характеристик объекта. Различия между реальными параметрами недвижимости и указанными в декларации вызывают запросы на уточнение. Проведите актуальные замеры или получите технический паспорт у лицензированных специалистов.

Пропуск обязательных полей декларации. Незаполненные или заполненные с ошибками графы приводят к автоматическому отказу. Перед подачей выполните контрольную проверку формы, используя контрольные списки и электронные валидаторы.

Отправка декларации в неподходящую инстанцию. Подача в региональный отдел, не отвечающий за регистрацию объекта, приводит к затягиванию сроков. Уточните территориальную юрисдикцию через официальный сайт Росреестра.

Рекомендация: для снижения риска ошибок используйте электронные сервисы Росреестра с пошаговыми инструкциями и шаблонами заполнения. При сомнениях привлекайте профессиональных кадастровых инженеров или юристов для проверки документов перед подачей.

Сроки рассмотрения декларации и принятия решения

По законодательству РФ срок рассмотрения декларации об объекте недвижимости установлен в 7 рабочих дней с момента её регистрации в Росреестре.

В течение этого периода происходит проверка полноты и достоверности предоставленных сведений, а также соответствия документа требованиям действующих норм.

Если декларация заполнена корректно и ошибок не выявлено, решение о регистрации объекта недвижимости принимается в течение указанного срока и направляется заявителю в виде выписки из ЕГРН.

При обнаружении ошибок или несоответствий заявителю направляется уведомление с перечнем необходимых исправлений или дополнительных документов. В этом случае отсчёт срока приостанавливается до момента подачи корректировок.

Рекомендуется подавать декларацию с учётом запаса времени для возможных доработок, особенно при сложных объектах недвижимости или изменениях в документации.

В случае отсутствия решения в течение 7 рабочих дней заявитель вправе направить запрос в Росреестр для уточнения статуса рассмотрения.

Для ускорения процедуры важно заранее проверить все данные и приложить полный пакет документов, что снижает вероятность приостановок и дополнительных запросов.

Влияние декларации на регистрацию прав и кадастровый учет

При подаче декларации в Росреестр информация о характеристиках объекта, включая его местоположение, площадь и назначение, фиксируется для дальнейшей проверки и сопоставления с кадастровыми данными. Наличие декларации позволяет оперативно выявлять несоответствия и исключать ошибки, которые могут стать причиной отказа в регистрации.

Отсутствие декларации или ошибки в ней приводят к задержкам и дополнительным запросам со стороны регистратора, что увеличивает сроки оформления прав. В случае нового строительства декларация служит основанием для постановки объекта на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности.

Для обеспечения прозрачности процедуры рекомендуется тщательно проверять данные в декларации, в том числе координаты границ и технические характеристики объекта. Важно учитывать, что декларация подается в установленной форме и с приложением подтверждающих документов, что снижает вероятность отказа в регистрации.

При изменении параметров объекта недвижимости (например, при реконструкции или перепланировке) декларация обновляется, что обеспечивает актуальность данных в ЕГРН и сохраняет юридическую чистоту правоустанавливающих документов.

Таким образом, декларация напрямую влияет на качество и скорость регистрации прав и кадастрового учета, выступая основой для формирования достоверной базы данных об объекте недвижимости.

Вопрос-ответ:

Что такое декларация об объекте недвижимости и зачем она нужна?

Декларация — это официальный документ, который содержит подробные сведения об объекте недвижимости: его характеристики, площадь, адрес и другие данные. Она используется для регистрации права собственности или кадастрового учёта, позволяя государственным органам правильно идентифицировать объект и внести его в государственный реестр.

Кто обязан подавать декларацию на объект недвижимости?

Декларацию подают собственники объектов недвижимости, а также лица, которым требуется зарегистрировать право собственности или провести кадастровый учёт. Это могут быть физические лица, юридические организации или государственные учреждения. В некоторых случаях декларацию подаёт представитель собственника по доверенности.

Какие сведения должны быть отражены в декларации об объекте недвижимости?

В декларации указываются точные характеристики объекта: адрес расположения, вид объекта (жилой дом, квартира, нежилое помещение и т.д.), площадь, этажность, а также данные о конструктивных элементах и границах участка, если речь идёт о земле. Также требуется информация об изменениях, если они проводились, и данные о правоустанавливающих документах.

Какова процедура подачи декларации и сколько времени занимает её рассмотрение?

Декларация подаётся в органы кадастрового учёта или Росреестр лично, через МФЦ или в электронном виде. После приёма документа начинается проверка данных, которая обычно занимает от 7 до 30 рабочих дней. По итогам проверки выносится решение о регистрации прав и внесении сведений в кадастр. Если декларация заполнена с ошибками, её возвращают на доработку.

Что будет, если декларация подана с неточностями или неверными данными?

Если в декларации обнаружены ошибки или противоречия, органы учёта могут отказать в регистрации или приостановить процесс до устранения недостатков. В таком случае собственнику направляют уведомление с перечнем исправлений. Несоответствия могут привести к задержкам, а иногда и к необходимости повторной подачи документов с корректными сведениями.

Что такое декларация об объекте недвижимости и зачем она нужна?

Декларация об объекте недвижимости — это официальный документ, содержащий подробные сведения о конкретном участке земли или строении. Этот документ подается для внесения информации в государственный кадастр, что позволяет точно учесть объект в реестре и подтвердить его характеристики. Наличие декларации помогает правильно зарегистрировать права на имущество и избежать ошибок при дальнейшем использовании, продаже или передаче объекта.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...

Категория лица	Основание подачи декларации	Необходимые документы
Физическое лицо — собственник	Документ, подтверждающий право собственности	Паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
Юридическое лицо	Устав, доверенность уполномоченного лица	Регистрационные документы, паспорт представителя, доверенность
Наследник	Свидетельство о праве на наследство	Паспорт, свидетельство о наследстве
Доверенное лицо