Кадастровый паспорт земельного участка – это официальный документ, содержащий ключевую информацию о характеристиках участка, зарегистрированного в государственном кадастре недвижимости. Документ оформляется на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и выдается уполномоченным органом – Росреестром или через МФЦ.
В кадастровом паспорте указываются: кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешённое использование, местоположение с привязкой к координатам, а также информация о наличии обременений. Эти сведения необходимы для совершения юридически значимых действий: продажи, дарения, аренды, оформления наследства, подачи исков по земельным спорам.
Получение кадастрового паспорта актуально в случаях, когда участок оформляется в собственность, подлежит межеванию, либо требуется подтверждение его характеристик в судебных или нотариальных процедурах. С 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, но при обращении к архивным данным кадастровый паспорт может сохранять значение для ранее оформленных объектов.
Для оформления документа заявителю потребуется предоставить: паспорт, правоустанавливающие документы на участок, заявление установленного образца. Срок подготовки – от 3 до 7 рабочих дней. Запрос можно подать лично, через представителя или в электронной форме с использованием портала Госуслуг.
Когда требуется оформление кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт земельного участка требуется в случаях, когда необходимо официальное подтверждение характеристик участка, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости. Документ содержит данные о границах, площади, кадастровой стоимости и правовом статусе земли.
- Регистрация права собственности. При оформлении собственности на земельный участок, ранее не зарегистрированный в ЕГРН, паспорт входит в перечень обязательных документов.
- Сделки с недвижимостью. Продажа, дарение, обмен или передача участка по наследству требуют предоставления актуального кадастрового паспорта.
- Раздел или объединение участков. При перераспределении земли между несколькими собственниками, а также при формировании нового участка из нескольких – без кадастрового паспорта не обойтись.
- Получение разрешения на строительство. Для подачи заявления в орган архитектуры и градостроительства паспорт служит источником данных о целевом назначении и характеристиках участка.
- Исправление кадастровых ошибок. В случае выявления расхождений в сведениях о границах или площади требуется актуализированный паспорт как подтверждение исправлений.
- Оспаривание кадастровой стоимости. При подаче заявления в комиссию или суд кадастровый паспорт подтверждает исходные параметры участка.
Документ может понадобиться также при оформлении сервитутов, аренды, ипотеки или постановки на учёт участка, ранее не зарегистрированного в системе. Получение кадастрового паспорта осуществляется через МФЦ или портал госуслуг на основании заявления и правоустанавливающих документов.
Какие данные содержит кадастровый паспорт участка
Кадастровый паспорт земельного участка включает официальные сведения, отражающие его юридический и технический статус. В документе содержатся следующие ключевые данные:
- Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка в государственном реестре.
- Адрес или местоположение – точные данные о расположении участка с указанием населённого пункта и кадастрового квартала.
- Площадь участка – измеренная в квадратных метрах, согласно межевому плану.
- Категория земель – вид разрешённого использования (например, сельскохозяйственные, для индивидуального жилищного строительства и т.п.).
- Кадастровая стоимость – оценка, используемая для налоговых и других расчетов, определяется государственными органами.
- Границы участка – координаты и описание контуров, подтверждённые межевыми работами.
- Сведения о собственнике – фамилия, имя, отчество или наименование юридического лица, обладающего правом собственности.
- Правовой режим – ограничения, обременения или сервитуты, влияющие на использование участка.
- Дата постановки на кадастровый учет – дата регистрации в государственном кадастре недвижимости.
В кадастровом паспорте обязательно указываются данные о проведённых межевых работах и номерах документов, подтверждающих установленные границы. Эти сведения необходимы для точного определения правового статуса и предотвращения споров при сделках с недвижимостью.
Чем отличается кадастровый паспорт от выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – более объемный документ, включающий не только кадастровые данные, но и сведения о правах на объект недвижимости, обременениях, ограничениях и правообладателях. Выписка актуализируется в режиме реального времени и предоставляет правовую информацию.
Кадастровый паспорт полезен для технического описания и проведения межевых работ, тогда как выписка из ЕГРН необходима для подтверждения права собственности, проведения сделок и юридических проверок.
При оформлении земельного участка для строительства или оформления права собственности чаще запрашивают выписку из ЕГРН. Кадастровый паспорт используется при геодезических изысканиях и уточнении параметров участка.
Порядок получения кадастрового паспорта через МФЦ или онлайн
Для оформления кадастрового паспорта земельного участка через МФЦ необходимо лично обратиться в ближайший центр и предоставить заявление установленного образца. К заявлению прилагают документы, подтверждающие право собственности или пользования участком, а также паспорт заявителя. Срок выдачи кадастрового паспорта составляет до 5 рабочих дней.
При подаче заявления через МФЦ уплачивается государственная пошлина, размер которой варьируется в зависимости от региона, но обычно составляет около 300 рублей. Оплату можно произвести непосредственно в МФЦ или заранее через электронные сервисы.
Для получения кадастрового паспорта онлайн нужно зарегистрироваться на официальном портале Росреестра или воспользоваться личным кабинетом на Госуслугах. В личном кабинете подается электронное заявление, к которому прикрепляются сканы необходимых документов. Платеж за услугу можно провести онлайн банковской картой или электронным кошельком.
Срок рассмотрения электронного запроса и выдачи кадастрового паспорта также не превышает 5 рабочих дней. Результат приходит в электронном виде, который можно скачать и распечатать.
При обращении через онлайн-сервисы важно внимательно заполнять все поля заявления и прикладывать корректные сканы документов, чтобы избежать задержек или отказа.
Если участок недавно поставлен на кадастровый учет, получение паспорта возможно только после внесения данных в ЕГРН, что занимает дополнительно до 7 рабочих дней.
Срок действия кадастрового паспорта и необходимость обновления
Кадастровый паспорт не имеет установленного законом срока действия. Его актуальность сохраняется до момента внесения изменений в сведения о земельном участке в ЕГРН. В случае, если характеристики участка изменяются – например, происходит перераспределение, изменение границ, переведение в другую категорию или уточнение данных – требуется получение обновлённого кадастрового паспорта.
Для подтверждения текущего состояния земельного участка при сделках с недвижимостью, оформлении разрешений или иных юридических действиях, часто требуется свежий документ, выпущенный не ранее нескольких месяцев назад. Практика показывает, что банки, нотариусы и другие организации могут запрашивать кадастровый паспорт, выданный не более чем за 30–90 дней до даты подачи документов.
Рекомендуется проверять актуальность данных перед использованием паспорта в официальных целях. При обнаружении несоответствий или устаревшей информации следует подать запрос на получение новой выписки из ЕГРН, которая заменит устаревший кадастровый паспорт.
Что делать при ошибках в кадастровом паспорте земельного участка
При обнаружении ошибок в кадастровом паспорте земельного участка необходимо сначала подтвердить факт неточности. Для этого следует запросить актуальные сведения из ЕГРН через официальный портал Росреестра или МФЦ. Если ошибка подтверждается, нужно собрать документы, подтверждающие правильные данные: технический план, межевой план, правоустанавливающие документы.
Далее следует подать заявление на исправление кадастровой ошибки в территориальное отделение Росреестра. Заявление должно содержать указание на конкретные ошибки, ссылки на документы, а также просьбу внести исправления в кадастровый учет. К заявлению прикладываются копии подтверждающих документов.
Если ошибка связана с несоответствием границ участка, потребуется проведение повторных геодезических работ с подготовкой межевого плана. В случае, когда ошибка затрагивает сведения о собственнике, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности.
Исправление ошибок проводится на основании постановления Росреестра. Срок рассмотрения заявления обычно не превышает 30 дней. После внесения изменений выдается новый кадастровый паспорт или выписка с исправленными сведениями.
Важно сохранять все документы, подтверждающие исправление, и проверять обновленные данные через официальный реестр. При повторных ошибках или отказах в исправлении возможно обжалование действий Росреестра в судебном порядке.
Вопрос-ответ:
Что именно содержит кадастровый паспорт земельного участка и почему эти данные важны?
Кадастровый паспорт включает ключевые сведения о земельном участке: его точные границы и площадь, кадастровый номер, категорию земель, адрес и сведения о правообладателях. Эти данные необходимы для правильной идентификации участка в государственных реестрах и для проведения сделок с землей, а также для оформления прав собственности и регистрации изменений.
Как получить кадастровый паспорт и какие документы потребуются для этого?
Для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в местное отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Обычно потребуется заявление, документ, подтверждающий право собственности или иное основание владения участком, а также паспорт заявителя. Также допускается подача заявки через официальный сайт Росреестра. Сроки оформления обычно составляют до 5 рабочих дней.
Можно ли использовать один кадастровый паспорт несколько лет подряд или его нужно регулярно обновлять?
Кадастровый паспорт не имеет фиксированного срока действия, но актуальность содержащихся в нем данных зависит от изменений, произошедших с участком: перепланировка, изменение границ, смена собственника. Если таких изменений не было, паспорт можно использовать повторно. При любых изменениях требуется получить новый документ с обновленными сведениями.
Что делать, если в кадастровом паспорте обнаружены ошибки или неточности?
Если выявлены ошибки, нужно подать заявление на внесение изменений в кадастровый учет. Для этого потребуется обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими правильные данные, например, межевой план или правоустанавливающие бумаги. После проверки и внесения корректировок новый кадастровый паспорт будет выдан с исправленными сведениями.
Загрузка...
