Регистрация по месту жительства в квартире с долевой собственностью возможна только с согласия всех совладельцев. Это требование основано на статье 246 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает согласованное распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Отказ хотя бы одного из участников долевой собственности делает невозможным оформление регистрации. Исключение – если доля в квартире выделена в натуре и имеет отдельный вход, санузел и кухню. В таких случаях собственник может зарегистрироваться без согласия других участников, при наличии соответствующего технического заключения и решения суда.
На практике чаще всего регистрация происходит после получения письменного согласия от всех совладельцев. Каждый из них должен подтвердить согласие личной подписью, заверенной у нотариуса или в органе, осуществляющем регистрацию. Эти документы прикладываются к заявлению о регистрации.
Если один из совладельцев отказывается давать согласие без достаточных оснований, другие участники могут обратиться в суд с требованием устранить препятствия к использованию имущества. При рассмотрении дела суд учитывает размер долей, фактическое пользование квартирой и интересы зарегистрируемого лица.
Кто имеет право на регистрацию в долевой собственности
Собственник доли вправе зарегистрироваться в квартире без согласия других сособственников. Это предусмотрено статьёй 30 Гражданского кодекса РФ и подтверждено судебной практикой. При этом регистрация возможна даже при наличии нескольких владельцев, если у заявителя есть документ, подтверждающий право собственности на долю.
Несовершеннолетние дети собственника также подлежат регистрации по месту жительства родителя без необходимости получать согласие других участников долевой собственности. Это право закреплено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.
Члены семьи собственника (супруг, родители, дети и др.) могут быть зарегистрированы только с письменного согласия всех совладельцев, поскольку такое размещение затрагивает интересы других участников. Исключение – случаи, когда на них уже возложена обязанность по совместному проживанию, подтверждённая решением суда или соглашением.
Посторонние лица, не состоящие в родстве и не имеющие прав на долю, могут быть зарегистрированы исключительно при наличии письменного согласия всех собственников. Отказ хотя бы одного из участников делает регистрацию невозможной.
Право на регистрацию сохраняется у бывших супругов, если они были зарегистрированы в квартире до развода и не утратили прав на пользование жильём. Однако такие случаи часто требуют судебного разбирательства.
Нужно ли согласие всех совладельцев для прописки
Прописка в квартире с долевой собственностью возможна только при соблюдении установленного порядка согласования с другими совладельцами. Важно различать прописку самого собственника и регистрацию третьих лиц.
Если человек является совладельцем квартиры и хочет прописаться сам, согласие других дольщиков не требуется. Он вправе реализовать своё право на проживание и регистрацию без согласования, независимо от размера доли.
Ситуация меняется, если собственник желает зарегистрировать в квартире третье лицо (например, родственника или арендатора). В этом случае необходимо:
- Получить письменное согласие всех других собственников, оформленное в свободной форме или нотариально (по требованию одного из дольщиков);
- Предоставить согласие вместе с заявлением в органы МВД (МФЦ) при подаче документов на регистрацию;
- При отсутствии согласия – регистрация будет отклонена, независимо от того, кто обращается (в том числе при временной прописке).
Согласие требуется даже в случаях, когда предполагаемый зарегистрированный – несовершеннолетний ребёнок. Исключение: если оба родителя являются собственниками, и один из них прописан, согласие других дольщиков на регистрацию ребёнка может не потребоваться – но только при условии, что доля родителя позволяет фактически проживать.
Если квартира сдана в аренду, наниматель не может зарегистрироваться без письменного разрешения всех собственников. Договор аренды не заменяет согласие на прописку.
Для минимизации рисков рекомендуется оформлять согласие в письменной форме с указанием паспортных данных всех дольщиков, точного адреса объекта и ФИО лица, которое будет зарегистрировано.
Порядок подачи заявления на регистрацию по месту жительства
Для подачи заявления на регистрацию в квартире с долевой собственностью необходимо лично обратиться в подразделение МВД (ранее – паспортный стол) либо подать заявление через Госуслуги. При использовании портала потребуется подтверждённая учётная запись.
Основные документы: паспорт заявителя, документ-основание для регистрации (например, свидетельство о праве собственности на долю), заявление о регистрации по форме №6. При подаче через МФЦ или лично также потребуется письменное согласие всех сособственников, если речь идёт о регистрации третьего лица, не являющегося совладельцем.
Собственник своей доли имеет право зарегистрироваться без согласия других участников. Однако при наличии иных собственников, желающих прописать иных лиц (например, членов семьи), необходимо приложить письменные согласия от каждого совладельца с указанием паспортных данных и доли в праве.
После подачи заявления орган регистрации обязан внести данные в течение трёх рабочих дней (если заявление подано лично или через МФЦ) или в течение восьми рабочих дней при подаче через портал Госуслуг.
Регистрация оформляется по месту нахождения жилого помещения. Важно, чтобы адрес был включён в ФИАС и соответствовал адресной схеме, зарегистрированной в Росреестре.
По результату регистрации в паспорт вносится соответствующая отметка. При её отсутствии заявитель вправе запросить справку о регистрации по месту жительства в МФЦ или через портал Госуслуг.
Какие документы требуются для прописки в квартире с долями
Для регистрации по месту жительства в квартире, находящейся в долевой собственности, потребуется представить в орган регистрационного учета следующий перечень документов:
1. Паспорт гражданина РФ, в который будет внесена отметка о регистрации.
2. Заявление о регистрации по месту жительства по форме №6. Оно заполняется на месте либо заранее, подписывается лицом, подающим документы.
3. Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением. Если заявитель является одним из собственников доли – потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), полученная не ранее чем за 30 дней до подачи заявления. Если заявитель не собственник – необходимо предоставить договор безвозмездного пользования, ордер, договор найма или согласие всех сособственников.
4. Документы, подтверждающие согласие других собственников, если заявитель не является единственным владельцем и не прописан в квартире ранее. Согласие оформляется письменно, с подписями всех участников долевой собственности. Присутствие собственников возможно при подаче заявления, альтернатива – нотариально удостоверенное согласие.
5. Свидетельство о рождении – для несовершеннолетних, которые прописываются вместе с родителями. При этом необходимо также согласие второго родителя, если он не зарегистрирован в указанной квартире.
6. Листок убытия – если заявитель ранее был зарегистрирован по другому адресу. В ряде случаев орган регистрации может сам затребовать эти данные, но лучше иметь документ при себе.
В зависимости от ситуации, регистрационный орган может затребовать дополнительные документы. Перед подачей заявления желательно уточнить актуальный список в отделении МВД или через портал «Госуслуги».
Можно ли прописать несовершеннолетнего без согласия других собственников
Несовершеннолетних детей можно зарегистрировать в квартире с долевой собственностью без согласия остальных собственников при условии, что регистрация происходит по месту жительства одного из родителей, уже зарегистрированного в этой квартире.
Основные моменты:
- Законодательство закрепляет право ребенка на регистрацию по месту жительства родителей без получения согласия других совладельцев;
- Согласие собственников требуется, если ребенок прописывается отдельно от родителей или по адресу, где родители не зарегистрированы;
- Регистрация несовершеннолетнего не изменяет права собственности и не требует согласия, если не затрагивает имущественные интересы совладельцев;
- Органы регистрации обязаны принять заявление без согласия совладельцев, если ребенок прописывается с родителем, проживающим в квартире;
- Отказ в регистрации без согласия остальных собственников можно обжаловать в суде или обратиться в прокуратуру.
Таким образом, при прописке несовершеннолетнего с одним из родителей согласие остальных собственников не нужно. В иных ситуациях – необходимо письменное согласие всех совладельцев.
Отказ совладельца в регистрации: как действовать
Если один из совладельцев квартиры отказывается дать согласие на регистрацию по месту жительства, важно оценить правовую основу такого отказа. Закон не требует обязательного согласия всех собственников для прописки несовершеннолетних и близких родственников, но для других категорий регистрация возможна только с разрешения всех совладельцев.
Первый шаг – запросить у отказывающего совладельца письменный отказ. Это понадобится для дальнейших действий. Если отказ необоснован или нарушает ваши права, можно обратиться в суд с требованием разрешить регистрацию.
В судебной практике учитываются интересы всех собственников, а также наличие законных оснований для прописки (например, проживание в квартире). Для положительного решения необходимо представить доказательства фактического проживания, а также подтвердить отсутствие нарушений прав других собственников.
Кроме судебного порядка, можно попытаться разрешить спор путем переговоров или медиации, привлекая третьих лиц для компромисса. При невозможности договориться рекомендуют обращаться к юристу для подготовки искового заявления и ведения дела в суде.
Регистрация в МФЦ или МВД после судебного решения происходит на основании вступившего в силу решения суда и предоставленных документов. Без него регистрация невозможна при отсутствии согласия всех собственников.
В случаях с несовершеннолетними прописка осуществляется без согласия совладельцев, если ребенок проживает в квартире, что также можно подтвердить соответствующими документами (свидетельством о рождении, заявлением родителей).
Вопрос-ответ:
Можно ли прописать человека в квартиру, если не все собственники дали согласие?
Прописка в квартиру с долевой собственностью требует согласия всех совладельцев. Если хотя бы один собственник не согласен, регистрация по месту жительства в этой квартире не будет оформлена. Исключение составляют случаи, когда прописывается несовершеннолетний ребенок одного из собственников — тогда согласие других владельцев не требуется.
Какие документы нужны для регистрации по месту жительства в квартире с долевой собственностью?
Для прописки необходимо предоставить паспорт заявителя, заявление установленного образца, документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН), а также согласие всех совладельцев. Если прописывается несовершеннолетний, требуется свидетельство о рождении и согласие законных представителей.
Что делать, если один из совладельцев отказывается дать согласие на прописку?
Если отказ совладельца кажется необоснованным, можно попытаться урегулировать вопрос мирным путем через переговоры. При отсутствии согласия регистрация невозможна. В некоторых ситуациях возможно обращение в суд для защиты права на регистрацию, например, если речь о несовершеннолетнем ребенке собственника или о других исключениях, предусмотренных законом.
Как влияет долевая собственность на право прописки близких родственников?
Если человек является близким родственником одного из собственников квартиры, для его прописки согласие других владельцев чаще всего не требуется. Особенно это касается несовершеннолетних детей и родителей собственника. Однако для других родственников или посторонних лиц согласие необходимо, поскольку прописка связана с использованием жилплощади, которая принадлежит нескольким лицам.
Можно ли прописать человека в квартиру с долевой собственностью без личного присутствия?
Регистрация по месту жительства требует личного присутствия заявителя или его законного представителя при подаче документов в органы регистрационного учета (например, в МФЦ или паспортный стол). Исключение составляют ситуации с доверенностью — при наличии нотариально оформленного документа представитель может подать заявление и получить регистрацию вместо собственника или прописываемого.
Загрузка...
