Обязательное межевание земельных участков было введено в России в соответствии с федеральным законодательством, направленным на упорядочение кадастрового учета и защиту прав землепользователей. Первый этап обязательного межевания начал действовать с 1 января 2018 года, что стало ключевым шагом для повышения точности данных о границах участков.
Данная мера позволила устранить множество споров, связанных с определением точных границ собственности, и способствовала прозрачности сделок с недвижимостью. Обязательное межевание затронуло в первую очередь участки, границы которых не были ранее установлены или имели противоречивые сведения в кадастре.
Для собственников земель стало обязательным проведение межевых работ с привлечением квалифицированных кадастровых инженеров и последующей регистрацией результатов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Невыполнение этой процедуры грозит наложением административных штрафов и осложнениями при оформлении прав на землю.
Год начала обязательного межевания земельных участков
Обязательное межевание земельных участков в России вступило в силу с 1 января 2018 года. Это установлено Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятым 13 июля 2015 года, в котором прописаны сроки и порядок проведения межевания для земель, не имеющих точных границ в кадастре.
С 2018 года все собственники земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов и сельских территорий, обязаны провести межевание, если ранее их участки не были зарегистрированы с точным определением границ. Исключение составляют участки с уже зарегистрированными координатами в кадастре.
Рекомендуется планировать процедуру межевания заранее, учитывая сроки, установленные законом, чтобы избежать административных штрафов и возможных споров с соседями. Межевание должно выполняться аккредитованными кадастровыми инженерами с последующей государственной регистрацией полученных данных.
Для участков, по которым межевание не было проведено в срок, предусмотрена возможность принудительного межевания по инициативе органов местного самоуправления с целью упорядочивания земельных отношений и предотвращения конфликтов.
Законодательные акты, установившие обязательное межевание
Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» впервые ввёл обязательное межевание земельных участков как необходимую процедуру для внесения сведений в кадастр. Закон закрепил требования к точному определению границ участков, что стало основой для обязательного межевания.
Закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
Постановление Правительства РФ от 1 июня 2016 года № 525
Рекомендация: Собственникам земельных участков следует своевременно инициировать межевание для исключения споров и упрощения оформления прав. Несоблюдение требований законодательства может привести к отказу в регистрации или перераспределению границ.
Категории земельных участков, подлежащих межеванию в первую очередь
При введении обязательного межевания первоочередное внимание уделяется земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, используемым для инфраструктурных объектов и объектов социальной сферы.
В первую очередь подлежат межеванию участки, предназначенные для жилищного строительства, сельскохозяйственного использования, а также территории с высокой степенью урбанизации, где возможны конфликты из-за неопределённых границ.
Особое значение имеет межевание земельных участков, на которых ведется или планируется ведение хозяйственной деятельности, связанной с производством, транспортировкой и хранением ресурсов, поскольку точное определение границ снижает риски юридических споров.
Также приоритет отдается участкам, по которым были выявлены несоответствия в кадастровом учёте, что отражается на правах собственности и ограничивает возможности для распоряжения землёй.
Участки, расположенные на границах населённых пунктов и в зонах активного развития, должны быть межеваны для уточнения территориальных границ и обеспечения правовой чистоты сделок с землёй.
Процедура межевания и сроки её обязательного выполнения
Обязательное межевание земельных участков проводится в несколько последовательных этапов, регламентированных Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и постановлениями правительства РФ.
Первый этап – подготовка технического задания и выбор кадастрового инженера, обладающего соответствующей квалификацией и допуском к проведению работ. После заключения договора инженер приступает к полевым измерениям границ участка с применением геодезического оборудования.
Далее производится составление межевого плана – документа, содержащего точные координаты границ, описание земельного участка и результаты измерений. Межевой план должен быть оформлен в соответствии с требованиями Росреестра и подписан кадастровым инженером.
После оформления межевого плана его необходимо подать в орган государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в кадастр. В случае наличия спорных границ или конфликтов с соседними участками решение может занять дополнительное время, связанное с согласованием границ или судебными разбирательствами.
Сроки обязательного выполнения межевания зависят от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта и категории земель. Для участков, образованных после 1 января 2018 года, межевание должно быть завершено в течение 12 месяцев с момента постановки участка на учет. Для участков, существовавших до этой даты, сроки установлены региональными законами, но не могут превышать 5 лет с даты вступления в силу обязательного межевания.
Невыполнение процедуры межевания в установленные сроки может привести к отказу в государственной регистрации прав на участок или к автоматическому снятию с кадастрового учета без права восстановления.
Рекомендуется начинать процесс межевания заблаговременно, учитывая возможные задержки на этапе согласования границ и оформления документов. При сложных ситуациях целесообразно обращаться к квалифицированным юристам, специализирующимся на земельном праве.
Ответственность за нарушение требований межевания
Нарушение обязательного межевания земельных участков влечёт административную ответственность согласно статье 7.1 КоАП РФ. За несвоевременное проведение межевания или отказ от него предусмотрен штраф: для граждан – от 1 000 до 2 000 рублей, для должностных лиц – от 5 000 до 10 000 рублей, для юридических лиц – от 50 000 до 100 000 рублей.
Повторные нарушения могут привести к усилению санкций, включая приостановление деятельности юридического лица до устранения нарушений. Кроме штрафных мер, в случае споров между соседями по границам участков суд может принять решения, обязующие провести межевание с привлечением кадастровых инженеров.
Отсутствие межевания ограничивает право землепользователя на регистрацию изменений в кадастре, что затрудняет продажу, дарение или передачу участка в наследство. Рекомендуется проводить межевание своевременно и с привлечением квалифицированных специалистов, чтобы избежать спорных ситуаций и финансовых санкций.
При возникновении сомнений в корректности межевых работ необходимо обращаться в Росреестр или территориальные органы кадастрового учёта для проверки документации и внесения корректировок в случае выявленных ошибок.
Практические рекомендации для собственников по проведению межевания
Собственникам земельных участков необходимо своевременно организовать межевание для подтверждения границ и исключения споров. Для успешного проведения процедуры рекомендуется:
- Обратиться к лицензированным кадастровым инженерам с подтвержденной квалификацией и положительными отзывами.
- Подготовить и собрать все имеющиеся документы на участок: правоустанавливающие бумаги, планы, технические условия.
- Проверить наличие актуальной информации о соседних участках, чтобы избежать конфликтов при согласовании границ.
- Заключить официальный договор с кадастровым инженером, в котором прописать сроки, стоимость и порядок выполнения работ.
- В процессе межевания контролировать выездные работы, присутствовать при необходимости на обследовании участка для своевременного уточнения данных.
- После получения межевого плана тщательно проверить его на предмет корректности координат, размеров и описания границ.
- Оформить межевой план в Росреестре и получить выписку из ЕГРН, что подтвердит актуальность сведений о земельном участке.
- Сохранять все документы межевания для последующего предъявления при сделках, судебных разбирательствах и взаимодействии с органами власти.
Соблюдение этих рекомендаций позволит избежать административных штрафов и конфликтов, а также обеспечит юридическую чистоту владения землей.
Вопрос-ответ:
С какого года в России вступило в силу обязательное межевание земельных участков?
Обязательное межевание земельных участков в России стало обязательным с 2020 года после вступления в силу поправок в земельное законодательство. Ранее процедура была рекомендательной, а с 2020 года ее прохождение требуется для официального оформления границ участка.
Какие участки подлежат обязательному межеванию в первую очередь?
В первую очередь межевание обязательно для участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также для участков, используемых под индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство и садоводство. Это связано с необходимостью упорядочить кадастровый учёт и избежать споров о границах.
Какие последствия могут возникнуть у собственника, если он не проведёт обязательное межевание участка в установленные сроки?
Если собственник не выполнит межевание в установленные сроки, его участок может быть исключён из кадастрового учёта, что усложнит проведение сделок с землей. Кроме того, это может привести к наложению штрафов и сложностям с оформлением прав собственности в будущем.
Какая процедура требуется для проведения обязательного межевания земельного участка?
Для межевания необходимо обратиться к лицензированному кадастровому инженеру, который выполнит геодезические работы и подготовит межевой план. Далее документы подаются в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учёт. Весь процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от региона и сложности участка.
Можно ли оспорить результаты межевания, если границы участка кажутся неправильными?
Да, если собственник не согласен с результатами межевания, он может обратиться в суд или подать жалобу в Росреестр. Для этого необходимо подготовить доказательства неправильного определения границ, например, заключение независимого эксперта или ранее действующие документы, подтверждающие размеры участка.
Загрузка...
